新洲路某项目定位报告及物业发展建议(湾流会).pptVIP

版权声明 以普通居住型2/3房为主，60平米以下1房为市场空白点 首置需求旺盛，总价低于60万的小户型市场表现最佳（高价高速） 区内小户型租赁需求旺盛，1房租金收益远大于2/3房，精装修1房较简装1房收益优势明显 未来同质化竞争激烈 本项目入市期为市场的短暂供应空档期，宜快速走量 我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。 物业发展建议框架 总体原则：土地集约化、精致化、时尚都市意象 [规划排布]按照土地价值高低进行物业排布，沿街面排布一房产品 住宅地块价值排序： 4〉3〉1〉2； 价值越低的地块排布面积越小的户型，沿街住宅价值较差排布一房产品； [规划排布]通过集约化的排布，使公共空间面积最大化，营造小社区大园林 在成本控制基础上尽量拔高建筑； 集约化排布，按照价值优劣势排布相应产品； [外立面]：现代时尚质感的立面形成城市的视觉冲击 [户型设计]：极致化的创新户型，以开放空间及面积赠送方式实现尺度感 户型设计要点： 基本功能完整； 动静分区； 开放空间及面积赠送，实现空间尺度感； [厨卫简装]：采用创意和时尚的装修风格，集约式的利用空间 [园林]打造景观轴线，结合水系和夜景效果打造最大化的中央景观 [园林]充分利用架空层，扩大绿化空间，同时作为运动、休闲泛会所 [会所]设置在大门顶部二楼，以商务、休闲、亲子为主要功能的时尚精致化会所 利用大门顶部二层作为会所，实现土