2019中原-北京_首开保利和锦薇棠营销方案.pdfVIP

和锦薇棠项 目2019年营销思考 北京中原 和锦薇棠项 目组 目录 第一部分 ：本体现状 第二部分 ：面临难点 第三部分 ：营销执行 项 目现状 项 目整体雏形已现 ，长处、短板显而易见 ，机遇与挑战并存 优势 短板 u 朝阳北路 ，地铁上盖 ，绝版地段 u 地块周边高端属性不足 ，社区规模较 u 坐拥繁华 ，配套尽享 ，东有长楹天街 ， 小 ，无法匹敌豪宅段位 西有大悦城 VS u 保障房与叠拼距离近 ，私密性、采光 u 别墅产品类型 ，定义新的居住方式 均有所影响 u 私家电梯入户 ，赋予生活更多仪式感 u 无院子 ，别墅属性感降低 u 上叠高赠送、双车位 ，所得