项目前期策划书(范本)正文.docxVIP

海棠别馆 海棠别馆住宅楼工程 项目前期策划书 （范本） 受控状态 文件编号 编制： 审核： 批准： 2009 年 月 日发布 2009 年 月 日执行 目 录 1 海棠别馆 一、 编 制 依 据,,,,,,,,,,,,, 二、 概况,,,,,,,,,,,,,,,,,, 三、 项目前期策划内容 ,,,,,,,,,,,, 四、 创优夺杯计划 ,,,,,,,,,,,,,, 五、 专项施工方案 ,,,,,,,,,,,,,, 六、 主要试验项目计划及样板工序、样板间计划, 附: 基坑护坡工程施工方案 ( 范本 ) 一、编 制 依 据 1．施工合同 表 1—1 合同名称 编号 签订日期 2 海棠别馆 楼工程施工合同 SYJ合同第 号 年 月 日 项目管理承包合同 年 月 日 2．施工图 表 1—2 图纸名称 图号 出图日期 总平面布置图 年 月 建筑施工图 建施 年 月 结构施工图 结施 年 月 给排水施工图 水施 年 月 暖通施工图 暖施 年 月 电气施工图 电施 年 月 3．主要法规 表 1—3 3 海棠别馆 类别 名称 编号 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 国家 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 2002 版 建设工程项目管理规范 GB/TS0326-2001 行业 建设工程施工现场管理规定 JSB令 1991 年第 15# 质量、环境、职业健康安全管理手册、程序 企业 文件、作业指导书，司颁《项目前期策划作 业指导书》。 4．其他 表 1—7 序号 名称 GB/T19001—2000（ISO9001∶2000）《质量管理体系 要求》 1 和公司管理手册、质量管理程序文件 GB/T24001—2004（ISO14001∶2004）《环境管理体系 要求及使用 2 指南》和公司管理手册、环境管理程序文件 GB/T28001—2001（OHSAS18001∶2001）《职业健康安全管理体系 3 规范》和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序文件 4 西安市某科研综合办公楼工程《岩土工程勘察报告》 西建协发 [2006]10 号《西安市建筑工程雁塔杯（市优质工程） 评选细则》。 《陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）评选暂行办法》 4 海棠别馆 二、 概况 1．工程概况 表 2—1 工程名称 海棠别馆 地理位置 西安市 锦业二路 建设单位 沣峰房地产有限公司 设计单位 深圳市国际建筑设 计研究院 西安市☆☆地质基础工程 陕西东龙工程建设监 勘察单位 公司 监理单位 理公司 监督单位 西安市建设工程质量安全监督站 施工总承 陕西华油海棠别馆 项目经理部 包单位 施工外分 包单位 卓越工程承包公司 合同范围 全部施工图 投资性质 自筹 西安市建筑结构示范工程 合同质量目标 合同性质 中标价加变更签证 和“雁塔杯”工程 总工期： 日历天；计划开工日期： 年 月 日； 合同工期 计划竣工日期： 年 月 日； 2．建筑设计概况 表 2—2 5 海棠别馆 总建筑 29052ｍ2 地下部分面积 3773ｍ2 用地面积 7949ｍ2 面积 地上部分面积 25279ｍ2 占地面积 1716ｍ2 层数 地下 1F 地下 1F 首层 2-3F 4-15F 26F 屋顶层 层高 ( ｍ) 3.40 4.00 3.00 3.00 3.00 3.59 地下室 P8 抗渗砼自防水 SBS 卷材 建筑防水设计 SBS （Ⅱ +Ⅲ型聚脂胎） 其他 以米黄色面砖及芝麻红花岗石为主基调， 银灰色单反射镀膜中空玻铝 外装修 合金窗，中间镶嵌银灰色铝板，芝麻红花岗石小饰件点缀。 大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装水泥地面上铺地毯； 内装修 大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、开水间墙面镶贴釉面砖，其他为耐擦洗涂料墙面； 大厅采用 牌金属吊顶板装饰， 电梯厅为石膏板吊顶， 其他均为耐擦洗涂料顶棚。 3F、 16F 上人屋面铺贴 100×100ｍｍ玻化通体方块砖； 屋 面 不上人屋面为防水卷材上涂银灰色着色剂保护层。 6 海棠别馆 3．结构设计概况 表 2—3 地上部分 结构形式 框架筒体 结构参数 砼强度等级 备注 4．专业设计概况 上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。 7 海棠别馆 三、项目前期策划内容 1、目标： ● 本工程质量目标：确保西安市优质结构（ 雁塔杯 ）工程，争创 陕西省优质工程“长安杯” ；单位工程验收一次合格 ，达到内控 AAA 级质量标准，顾客满意度 85%以上。 ● 本工程安全目标：不发生重大伤亡事故，重伤事故频率控制在 0