购物中心、商场商家退场流程图.doc

购物中心商家退场流程图 商家提出退场书面申请书 商家提出退场书面申请书 商业管理中心向公司书面上报商家退场处置办法（按照合同核查商铺情况） 商业管理中心向公司书面上报商家退场处置办法（按照合同核查商铺情况） 结清费用，财务认可（物业管理公司抄取水表、电表的计量度数，请商家认可） 结清费用，财务认可（物业管理公司抄取水表、电表的计量度数，请商家认可） 公司业务领导审批后与商家签定合同终止协议 公司业务领导审批后与商家签定合同终止协议 物业管理公司抄表后对该商铺停水、停电，填制《商家转退场通知书》 物业管理公司抄表后对该商铺停水、停电，填制《商家转退场通知书》 商业管理中心、物业管理公司联合开具出门条，保安凭出门条放行 商业管理中心、物业管理公司联合开具出门条，保安凭出门条放行 物业管理公司清理商铺卫生并收回商铺 物业管理公司对店内的设施设备进行检查，上报招商运营中心，待二次租赁 物业管理公司对店内的设施设备进行检查，上报招商运营中心，待二次租赁 1．目的 规范商家的退场行为，完善退场手续，交清商业和物业相关费用，达到减少公司遭受损失和商家逃费行为。 2．适用范围 适用于由商业管理中心统一招商进场的商家，适用于正常租赁期退场商家 3．职责： 3．1．商业管理中心统一对项目上商家进行现场运营管理、全面了解商家日常经营情况，对经营不善有退场征兆商户进行重点监督监管，并向项目物业管理处提前作出预警告知，以防商户偷逃费用，私自撤场。 3．2．监督商家的退场； 3．3．配合物业管理处收取商家“物业管理费”和结清“水电费”等； 3．4．根据商家租赁合同，商业管理中心核查商家违约情况并上报公司，及时作好补位招商执行工作。 4．工作程序 4．1．商业管理中心督促承租商家就退租房屋租赁一事会商，在双方达成一致意见的基础上由商家提出退场书面申请书； 4．2．商业管理中心向公司书面上报商家退场处置办法（按照合同核查商铺情况）； 4．3．物业管理公司与商家结算清物业相关管理费用。 4. 4. 商业管理中心监督商家结算租金缴纳等费用，开据《×××-商家退场通知书》并通知现场物业管理公司； 4．5． 正常情况下，由商业管理中心与商家签定《房屋租赁合同终止协议》； 4．5．物业管理公司抄表后对该商铺停水、停电，填制《商家转退场通知书》 4．6．商业管理中心根据租赁合同，交费收据，办理商家退场手续，退还保证金，建立退场商家台账档案。 5、相关文件 5．1．《房屋租赁合同》 6、相关记录： 6．1．《中国艺库-商家退场通知书》