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济南市装配式建筑政策，你不懂我教你！ 01 济南装配式建筑的发展 济南市于2012年获批成为第3个国家住宅产业化综合试点城市，在山东省范围内属于最早执行产业化城市之一，从目前产业化的执行情况来看，山东省装配式建筑的发展看“济南”一点也不为过。 2012年以后，济南市装配式建筑的发展一如全国其他城市一样，从最初的装配式结构部品部件（最早执行三个预制构件）发展到现在的预制结构、围护结构与内隔墙、全装修、管线分离四大特点的装配式建筑，济南装配式建筑的发展确实也经历过“纠结”，但整体一路向前，走在了全省装配式建筑发展的前列。 02 济南装配式建筑的执行  问题一：项目中产业化执行谁说了算？ 2018年12月1日以后，济南市装配式建筑批复由“济南市城乡建设发展服务中心“（点击下图二维码进入）审核转为由图纸审查单位进行技术审查，审查依据为省标《装配式建筑评标准》。 备注：行政审批转为技术审查，让装配式建筑的执行更加“规范化”“制度化”“常态化”“连续性”。 ↑济南市城乡建设发展服务中心↑ 问题二：项目建筑执行双控指标-控建筑面积/控单体装配率 （1）控总建筑面积： 按照济南市2018年11月9日下发《关于设计阶段落实装配式建筑实施要求的通知》的要求：开发项目新开工民用装配式建筑面积占项目建筑面积的比例应不低于土地出让合同中的约定，如合同无约定，原则上按30%执行?(平阴、商河按15%执行)。 注：政府投资工程项目按100%比例，开发项目按土地合同约定，没约定的按30%（平阴、商河15%）。  根据济南市政府2019年1月2日出台的《济南市人民政府办公厅关于降低工程建设成本的实施意见》，装配式建筑采用项目整体装配式指标计算比例方式，装配式建筑比例指标基于项目总建筑面积计算，也就是说30%为项目的总建筑面积（之前为地上建筑面积）。 （2）控单体装配率 30%的建筑面积中，其中单体按照省标《装配式建筑评价标准》进行单体装配率进行计算，计算原则如下： 双控指标满足了才符合济南市装配式建筑的政策要求。  问题三：哪些项目可以不做装配式建筑 根据《济南市人民政府办公厅关于降低工程建设成本的实施意见》，政府投资的工程应使用装配式技术进行建设。新建公共租赁住房、棚户区改造、旧村改造、拆迁安置住房等保障性安居工程全面实施装配式技术建造。  （1）实体经济项目原则上不强制要求装配式建筑比例指标。实体经济包括：厂房等工业项目。 （2）学校、幼儿园等教育设施项目建筑面积小于5000平方米的，以及商业、办公等公共建筑项目建筑面积小于10000平方米的，不强制采用装配式建筑方式。 （3）建设项目中有建筑单体超出国家、省现行有关装配式建筑标准、规范规定范围，不宜采用装配式技术的，不强制采用装配式建筑方式。别墅、独栋办公楼等低层建筑项目，有特殊工艺要求和使用功能要求的项目，可向装配式建筑主管部门提出申请，通过组织专家论证的形式确定是否采用装配式建筑方式。  问题四：技术审查阶段需要提供什么材料？ 2019年3月1日以后，山东省装配式建筑技术审查需要满足《山东省装配式混凝土建筑施工图设计深度规定（2018年版）》要求，且需要设计专篇。 设计深度要求 （设计专篇） 03 装配式建筑政策文件  ↑关于设计阶段落实装配式建筑实施要求的通知↑ ↑《关于设计阶段落实装配式建筑实施要求的通知》政策解读↑ ↑济南市人民政府办公厅关于降低工程建设成本的实施意见↑ ↑关于降低工程建设成本的实施意见起草情况的说明↑ ↑关于印发《山东省装配式混凝土建筑施工图设计深度规定》《山东省装配式混凝土建筑施工图审查要点》的通知?↑  04