经典公寓产品营销方案.ppt

B户型装修方案 C户型装修方案 公寓交房标准 序号 功能空间 装饰、装修标准 1 全屋 钢制入户门；2、铝合金玻璃门窗；3、卫生间镜柜、洗脸盆地柜，厨房吊顶、地柜；4、户内门（配门锁）；5、插座开关；6、灯具：灯具（含光源）； 7、按地面同材质做踢脚线； 2 玄关 1、墙面：乳胶漆；2、天花：局部吊顶；3、地面：瓷砖+石材（门槛石）； 3 客餐厅 1、墙面：乳胶漆；2、天花：乳胶漆+局部吊顶3、地面：强化复合地板 4 阳台 1、墙面：同外墙；2、天花：乳胶漆 3、地面：瓷砖 序号 功能空间 装饰、装修标准 5 厨房 墙面：墙面面砖；2、天花：铝扣板吊顶(含配套灯)；3、地面：瓷砖；4、推拉门；定制橱柜；5、厨房电器：抽油烟机、燃气灶（36㎡户型单灶，50㎡以上双灶），人造石台面；6、其他：厨盆、水龙头 6 卫生间 1、墙面：瓷砖；2、天花：铝扣板吊顶；3、地面：瓷砖；4、定制淋浴隔断屏5、电器：浴霸、排气扇；6、洁具、五金：坐便器、洗脸盆、龙头、花洒、浴室柜及镜子； 7、电热水器，36㎡户型50L，50㎡以上户型60L 7 卧室 1、墙面：乳胶漆；2、天花：乳胶漆；3、地面：强化复合地板；4、窗台：窗台板； 公寓交房标准——公共区域 项目名称 具体部位 要求 公共区域 首层大堂 大堂功能 1、设独立信报间或信报区；2、有条件设休息等候区，布置沙发、配茶几；4、设信息栏。 楼地面装饰 地砖 内墙装饰 墙砖 顶棚装饰 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 灯具 艺术灯具 首层电梯厅 楼地面装饰 地砖 内墙装饰 墙砖（门套线用石材） 顶棚装饰 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 灯具 艺术灯具 标准层电梯厅 楼地面装饰 地砖 内墙装饰 墙砖 顶棚装饰 轻钢龙骨纸面石膏板局部吊顶 灯具 艺术灯具 其它设施 信报箱 成品不锈钢信报箱 公共通道 地面 地砖 墙面 乳胶漆（踢脚线同地面砖） 天花 吊顶 公寓交房标准——装修保修期 序号 保修项目 保修期限 保修期限起算日期 1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 50年 政府竣工验收备案之日 2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 5年 政府竣工验收备案之日 3 白蛟预防工程 15年 政府竣工验收备案之日 4 管道渗漏 2年 入伙通知书约定交付之日起 5 电气管线、给排水管道 1年 入伙通知书约定交付之日起 6 玻璃、门窗开启不灵、翘裂、五金配件 1年 入伙通知书约定交付之日起 7 灯具（不含灯泡等易损件）、电器开关 6个月 入伙通知书约定交付之日起 8 管道堵塞 2个月 入伙通知书约定交付之日起 9 墙面、地面、天棚装修 2年 入伙通知书约定交付之日起 10 户内门 1年 入伙通知书约定交付之日起 11 内墙涂料 2年 入伙通知书约定交付之日起 12 柜体 1年 入伙通知书约定交付之日起 13 入户门 由厂家负责保修，时间以厂家保修书约定为准 14 洁具、厨盆及龙头 15 抽油烟机、燃气灶、消毒柜 公寓待解决问题 效果图重新制作，建议根据户型大小做三套不同的效果图，同时配上软装方案 公寓交房标准内容最终确认 确认精装修的造价 公寓样板房出来的时间 公寓样板房软装方案 目录 CONTENTS 营销目标分析 市场分析及项目定位 推售推广策略 包装及样板房方案 组织架构及激励体系 01 02 03 04 05 组织架构及提成体系 营销费用预算 2018年度公寓营销费用预算（单位：万元） 月度 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 总计 月度费用小计 37.20 61.11 49.65 54.38 53.58 53.69 58.88 47.44 47.44 463.36 一、人工费 11.30 35.71 25.95 26.18 29.48 28.09 36.48 26.64 26.64 246.46 1 工资 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 　 2 福利 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 0.30 　 3 提成 　 24.41 14.65 14.88 18.18 16.79 25.18 15.34 15.34 　 4 餐费 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 　 二、人力资源费（业务招待） 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 9.00 三、行政费 3.50 3.5