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LOGO LOGO 规划基础知识 规划基础知识 一、名词解释 二、建筑间距 三、建筑后退 规划基础知识 一、名词解释 （1）五线 红线： 红线有很多种，包括道路红线、用地红线和建筑红线。 道路红线：是指规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。 用地红线:各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。它是指在征地范围内实际可供土地使用者用于建设的区域的边界线 建筑控制线 ：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 　　 规划基础知识 一、名词解释 （1）五线 红线： 规划基础知识 一、名词解释 （1）五线 红线： 用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相关规定： 不允许突出道路红线和用地红线的建筑突出物为： A．地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等； B．地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等； C．除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。 规划基础知识 一、名词解释 （1）五线 红线： 当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的突出物应符合下列规： A．在有人行道的路面上空： a）2．50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩，空调机位，突出的深度不应大于0．5m； b）2．50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减lm，并不应大于3m c）3．0m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m； d）5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。 B．在无人行道的路面上空4m以上允许突出的建筑构件：窗罩、空调机位，突出深度不应大于0．50m 。  C.建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合 。 D．建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水。 规划基础知识 一、名词解释 （1）五线 红线： 道路红线与用地边界线等关系有如下几种： 第一，道路红线与用地边界线重合，表明场地与城市道路相连。这是场地与城市道路之间最常见的一般关系。 第二，道路红线与用地边界相交，表明城市道路穿过场地。此时，场地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于场地内建设项目的建设使用；场地的建设使用范围以道路红线为界限。 第三，道路红线与用地边界线分离，表明场地与城市道路不相连。这时，场地必须设置通路与城市道路相连，通路的最小宽度除应满足场地的使用功能要求还应满足不小于4mX4m的消防要求，并符合当地城市规划部门的要求。 规划基础知识 一、名词解释 （1）五线 红线： 用地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。 属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划主管部门的批准，可突人道路红线建造。 骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑的建造不应影响交通及消防的安全；在有顶盖的否共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。 规划基础知识 一、名词解释 （1）五线 城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。 因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。 绿线： 城市各类绿地范围控制线。 规划基础知识 一、名词解释 （1）五线 紫线： 国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线 。 蓝线： 黄线： 城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市市政设施用地的控制界线 。 规划基础知识 一、名词解释 （2）容积率 计算公式： 是指建筑物地面以上各层建筑面积（含半地下室）的总和与用地面积的比值 。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2 规划基础知识