第九章 房地产宏观调控.ppt

第一节 房地产经济与国民经济周期 一、房地产经济周期 房地产业在实际经济运行中存在着较为明显的周期波动现象。房地产经济周期可以分为两个过程，即扩张过程和收缩过程。在这两个过程中又可分为四个阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段和萧条阶段。前两个阶段构成了房地产扩张过程，后两个阶段构成了房地产收缩过程。当扩张过程转为收缩过程时，房地产经济达到繁荣阶段的最高点，即波峰；当收缩过程转为扩张阶段过程时，房地产经济达到萧条阶段的最低点，即谷地。 房地产经济周期中四个阶段的特点： 1、复苏与增长阶段 在房地产周期波动过程中，承继萧条(波谷)而出现的复苏与增长阶段，一般会经历较长的时间。 2、繁荣阶段 继复苏与增长阶段后，房地产周期波动便进入持续时间相对较短的繁荣阶段，并达到周期循环的波峰。 3、危机与衰退阶段 当房地产价格高涨到把真正的用家排斥在市场之外，而仅靠投机资金支撑时，房地产周期也由盛转衰，预示着危机与衰退阶段的到来。 4、萧条阶段 经过急速而痛苦的危机和衰退之后，房地产周期便进入了持续时间相对较长的萧条阶段。 二、房地产经济周期的影响因素 影响我国房地产周期波动的因素，可以