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PAGE PAGE 2 关于破解无物业小区综合管理难的工作方案 为改善居民生活质量，共建社会和谐稳定，进一步提升无物业小区综合管理水平，创建“平安、整洁、优美、宜居”的良好环境，根据《关于进一步加强江东区住宅小区物业管理工作若干意见》、《关于进一步加强江东区住宅小区物业管理的补充意见》等文件精神，结合目前无物业小区管理现状，现就提升无物业小区保安、保洁服务制定方案如下： 一、我区无物业小区基本情况 （一）居民基本情况 目前，我区无物业小区共有11个小区56处零星地块，共计建筑面积108万平方米，居民23190户，约6万人。老小区多为开放式，且建成已久，规划设计和配套的设施、设备存在较多缺陷；另外，低收入居民居多，收费标准低收费率低，且居住人群复杂，存在较大的治安隐患。 （二）基础设施和环境改善基本情况 近年来，区委、区政府对民生工作高度重视，经过2000年第一轮老小区整治，我区老小区居住环境有了明显改善，基础设施得到有效维护和更新，管理基础得到改善。2007年又将“建设平安江东视频监控网”作为实事工程之一，在部分未实施物业管理的老小区安装了视频监控系统，配备专职人员进行管理。这些监控系统投入运行后，发挥了较好的治安防控效果，降低了各类刑事、治安案件的发案率。 （三）管理模式及资金投入情况 目前，无物业小区多数规模小、出入口多、基础设施差，不具备物业管理条件，主要由各街道和社区