商业项目案例分析——建发鹭洲里演示教学.pptxVIP

公园1898·商业项目案例分析——建发·鹭洲里北大资源集团PKU RESOURCES北大资源集团控股有限公司Peking University Resource Group Co., L项目信息项目概况产品分析定位、规划及招商分析销售情况分析营销动作分析目录项目概况建发鹭洲里通过将生态、绿色情景融入商业建筑中，打造成都首例生态园林式商街；同时通过内、外环形街区规划，将街区商业、商业别墅、社区配套商业聚为一体，力图涵盖商业链顶级、高端产品，覆盖全消费群体。鹭洲国际商业别墅社区配套商业环形街区商业区位交通建发鹭洲里地段优势明显，扼大源板块核心位置拥有立体交通路网，公共交通便利，商业通达性好占据天府新区热点板块——大源板块核心地段，周边3公里，辐射中央居住区、中央商务区、中央政务区三大区域。四横四纵，立体交通，通达全城四横：三环路、府城大道、绕城高速、天府二街；四纵：剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线；享地铁口岸优势：地铁5号线。同时通过机场高速接驳双流国际机场。区域商业氛围及前景伊藤洋华堂（中国旗舰店）一街之隔，区域商业氛围及消费习惯已培养成熟，未来三大中央区域将提供百万高端人群消费力，具备形成区域级商业目的地条件一街之隔的伊藤洋华堂亚洲旗舰店已开业数年，区域商业氛围已培育成熟，商气浓郁并有效辐射区域三公里范围；周边常住人口约80万人的“中央居住区”拥有30余个已交房入住项目、十余个在建项目；超60万精英商务人士的“中央商务区”云集IBM、西门子、中国移动、阿里巴巴等近300家世界500强及一流企业；即将引入数十万政务办公人群的【中央政务区】涵盖高新管委会、成都政府办公楼等大量政府部门，带来月均1.5亿的强盛消费力，构建成都人气最旺、商业氛围最足的蓬勃消费主场。产品分析通过内、外街区环形打造形成人流、商气闭环，营造不同的消费体验，最大化释放消费需求，配合艺术雕琢建筑，形成差异化包括，打造区域特色艺术商业群落内街：现代图形生活街区独栋商业：新中式商业别墅外街：现代图形艺术街产品分析成都首个将植物作为墙面艺术浮雕的立体绿色墙面景观体系——Green City Cover绿色城市封面成都首个立体绿色墙面景观体系，将植物作为墙面艺术浮雕，几何图形与绿色植物的结合，给人极强的视觉张力，对外的昭示性极强；街区入口处配合生态绿色主题，以树的形体进行演绎，配合情景雕塑、巨幅植被艺术装饰，以自然为主旨，打造趣味而极富艺术性的情景体验。产品分析人性化立体人流动线,8部主题观光梯,左右侧各四部主题观光梯，间隔距离考究，突破人流导向的距离局限，直达各个楼层更方便到达消费目的地，实现层层零死角。I·City情景城市漫道I·View主题观光梯产品分析建筑主入口处的下沉广场，直接千户大盘鹭洲国际的主入口，实现住宅业主天然导流产品分析配合不同主题的生态情境体验区，打造集生态、情景小品、儿童娱乐、休闲为一体的户外情景体验漫道；观光电梯融入生态绿色情境、不定期变化自然主题，同时配合以海洋环境打造的全透明空中水景梦幻造景：梦幻水晶桥 I · Bridge；商业形象广场以浮空玻璃桥连接外街入口，沿下沉式广场两侧搭配rose玫瑰艺术叠水景观；Water Sky波光天幕；5.8米下沉空间。产品分析主题式氛围小品点缀，营造差异化体验感，通过视觉景观差异打造及吸引人流到达，同时延长客户滞留时间与互动性，变人气为商气。成都首个会唱歌的广场——城市之声音乐广场（City Voice）：城市漫步街City Time的次入口规划下沉式主题广场；以音乐的新鲜创意为主题和代表性元素，打造极具象征性的Music Step成都首个发声音乐阶梯。拥有Music Notes音符小品、Music Gallery琴键长廊等，结合交通动线，带来更富有层次的休闲感官；琴键长廊音乐阶梯音乐小品产品分析无处不在的体验设计营造，力图将客户的时间消费最大化变现，产生商业价值欲打造成为城南人休闲胜地，强调体验，逛街、购物、娱乐一应俱全；全年龄的业态覆盖，让消费者的休闲时间有了更多选择；鹭洲里将人性化延时营业，满足更广大的现代消费需求；3.4米的退台步道设计，更宽阔的外摆空间，使消费者有更舒适的消费体验；千变奇境洗手间，5种风格、5种情景体验；人性化设计元素：电子产品加油站、置物护栏、WIFI全覆盖等。整体定位分析定位为CITY WALK——打造城南CBD核心首例生态园林式商业地标将生态、绿色全面融入商业建筑中打造成都首例生态园林式高端商业街区；以“体验、互动、人性化”的商业高要求，带给城南全新的主题商业街；以内、外街区隔打造不同的消费体验，以艺术雕琢建筑，城市漫步街+新中式商业独栋别墅+?格调生活街区结合，打造中国西南首屈一指的艺术商业群落。业态规划分析建发鹭洲里规划打造时尚、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的