绿地布鲁斯小镇90平米联排别墅策划案PPT演示.ppt

* 目 录 基 本 信 息 环 境 分 析 产 品 分 析 价 格 分 析 媒 体 分 析 执 行 力 分 析 客 源 分 析 SWOT 分 析 交房日期： 2012年年初 公开日期：2009年12月初 工程进度： 结构封顶 规划用途：住宅，联排别墅 建筑楼层：14层高层、联排别墅 建筑设计：三叶设计 售楼处电话： 代理商： 售楼处地址：浦东新区惠南镇南团公路迎熏路交汇处 开发商：绿地集团/上海良伟置业有限公司 基地位置：浦东新区惠南镇南团公路迎熏路 投资商：绿地集团 注册名： 案名：布鲁斯小镇 车位数量：未定 车位租金：未定 车位售价：未定 物管费：2.8元/平方米/月（公寓） 物业公司：欣周物业 销售率：未开盘 可售户数：未定 规划户数：489套（一期别墅） 总销金额：未开盘 面积范围：90平米—180平米 单价范围：14000元/平米—16000元/平米 平均单价：15000元/平方米 主力房型：90平米联排别墅 平均总价：未定 主力总价：140万—150万 得房率：90%以上 主力面积：90平方米 绿化率：35.1% 容积率：1.25 贷款年限：30年（最长） 建筑密度：未定 贷款额度：70%（最高） 总建筑面积：37万平方米 贷款银行：未确定 基地面积：28.14万平方米 基本信息 环境分析 浦东客运站 大学城 乐购 出行：本案毗邻三条主干道：沪南公路、川南奉公路、外郊环，相对自驾出行较方便。 但公交出行较不便，周边仅2条公交线路，且间隔时间较长。 未来虽然有轨交11号线，但本案离最近的惠南站有30分钟左右的步行路程。 配套：本案主要的配套是以惠南镇为中心的商业及生活圈。目前永乐，苏宁，超市等生活配套已经形成，但是由于交通的匮乏，无法便捷的利用到周边的配套，而本案自身的配套又比较欠缺，除少量商业及一个幼儿园外没有其他配套设施。 环境分析 惠南镇 :浦 东 运 河 天 然 河 道 惠园路 迎薰路; 靖 海 南 路 老 港 河 四周道路 东——靖海南路 南——惠园路 西——浦东运河天然河道 北——迎薰路; 两条河流是双刃剑，一方面有利于小区景观；另一方面，如不大力治理将严重影响小区环境 四至环境较好，小高层加别墅的组合对采光，视线的要求不高。但是一期南面有一条高压线。 入口 入口 入口 环境分析 :浦 东 运 河 天 然 河 道 惠园路 迎薰路; 靖 海 南 路 老 港 河 小高层 90墅 90墅 160—180别墅 160—180别墅 售楼处 一期即位于浦东运河与老港河交界之处，5栋高层公寓沿迎熏路一字排开，余者皆为90-180㎡的花园联排，498席别墅沿“T”型水岸依次舒展 3期 2期 从售楼处到沪南路距离为700米，到东门车站的距离以及到地铁站的距离为1.5公里左右。 产品分析 C2底层 C2一层 C2户型 建筑面积：84~92平米 产品分析 C2二层 C2三层 C2户型 建筑面积：84~92平米 产品分析 C1底层 C1一层 C1二层 C1三层 C1户型 建筑面积：92~98平米 9900 500 12000 11100 5000 5900 11100 3000 1058 11100 5000 1016 产品分析 C3户型 产品分析 地下室是赠送的，地下室南北各有一个采光通风井，该井高出地面起到通风采光作用，地下室面积为40平米左右 一层送房子北面车位一个，门前花园一个 二层送书房一个 三层送露台一个 产品分析 90平米实际使用面积达到150平米左右 90平米别墅，小面积低总价 附赠50~70平米，附赠价值高 房型方正，功能齐全 每户都配有一个车库 一层一座主卧套房 得房率高，达到90% 2，3期小别墅几乎就没有了，有也是在小高层中间的，肯定没有一期的好 优势 地下室没有窗户，只有通风口 一楼没有卫生间 二楼卫生间没有窗户 装修难度较大，成本高 地下室没有抽水系统 劣势 产品分析 A1-1户型 建筑面积：约86~93平米 11800 7900 13400 每户赠送约8平米的北露台，可搭成书房或客房 一梯两户设计 前排别墅，景观、视线较好 产品分析 目前上海楼市中，别墅的总价多在500万以上，对于非金字塔尖的精英人群来说，这样的价格让人不敢问津。 而绿地推出的90㎡别墅，价格基本上将控制在100万-200万之间。在市场上的有一定的接受度。