摩登时代广场简介.pptVIP

重庆璧山摩登时代广场介绍 CHONG QING BISHAN MODERN FUTURE CITY SQUARE PROPOSAL c ontents 目录 一、项目解读 二、项目整体定位 三、业态规划 四、投资金额 一、项目解读 主城 璧山 0公里 城市地位：重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交通要道。在城市经济圈内起着连接主城9区与铜梁、永川、大足等核心区县的桥梁作用。 璧山定位：全市“六大卫星城”的先行发展示范区、中国西部第一个深绿型生态化城市 区位：东邻沙坪坝区、九龙坡区，南界江津区，西连铜梁县、永川区，北接合川区、北碚区。 璧山幅员915km2，58万人，城镇人口18.62万人，城镇化率36.1%。 重庆最近的区县 同享1小时经济圈 经老成渝路车程约30分钟，距沙坪坝大学城仅20分钟 一、项目解读 璧山各项经济指标均呈上涨趋势，涨幅最大的达58%，可见：璧山的综合经济发展迅速，且发展态势良好； 城乡居民储存121.3亿，可见：城乡居民潜在的消费实力强； 2010年三大支柱产业产值： 机械制造业产值：51.9亿元；制鞋业产值：34.5亿； 新型建材业：17.2亿 类别 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 生产总值 66.1 75.8 90.5 113.5 128 152.8 生产总值增长率 —— 13% 16% 20% 11% 16% 固定投资 32.9 40.7 54.9 72.7 79.4 135 固定投资增长率 —— 19% 26% 24% 8% 41% 房地产开发投资 4.5 6.4 9.9 12.3 9.8 21.5 房地产开发投资增长率 —— 30% 35% 20% -26% 54% 社零总额 21.3 24.6 28.8 35 41.4 49.1 社零总额增长率 —— 13% 15% 18% 15% 16% 财政收入 4.8 5.5 10.8 13.5 13 30.9 财政收入增长率 —— 13% 49% 20% -4% 58% 城乡居民储存 51.4 59 65.5 80.9 97.3 121.3 城乡居民储存增长率 —— 13% 10% 19% 17% 20% 三大支柱产业占据主导 综合经济实力发展良好 一、项目解读 国际市场风云突变 奥康宏伟目标已然落空 2003年1月9日，奥康集团与璧山县人民政府就建设“中国西部鞋都工业园区”正式签约。建立一个集鞋业生产、市场流通、科研信息、技术培训和房地产开发为一体的特色工业园区。 而西部皮革城做为中国西部鞋都的配套项目，于2008年正式展开，在项目建设的前期定位上，主要着眼于和浙江海宁皮革城的合作，想将海宁成熟的商城模式直接拷贝在璧山。但由于受2008年世界金融危机的影响，以及其它等原因（例如成本），最终合作流产，导致项目长期空置。 一、项目解读 老城区：以行政、商贸、文化、居住为主 工业园区：三大支柱产业聚集于此：制鞋业、机械工业以及高新产业为主的新型工业 绿岛新区：县域内最大的绿色生态工园在此区，以居住为主，配套有商业。 本案位于中国西部鞋都工业园，距离璧山老城区2公里，距县内规划最大的绿岛新区的核心区域同样为2公里距离。 在失去工业园区鞋业产业化支持的前提下，其商业地段的价值无优势。 新旧城区交界处 商业价值需深度挖掘 一、项目解读 周边住宅规模化发展 商业潜力即将展现 璧山隧道建成通车和轻轨1号线交通对璧山发展起着带动作用，使璧山与重庆主城“时差”不断缩小。金剑大道则将璧山老商业中心和项目实现畅通连接。 序号 地块位置 规划用途 1 璧山县璧城街道双星大道西桥头 商住 2 璧城街道原新塔村1、2、6、7社 居住兼商业和商务办公 3 璧山县璧城街道原养鱼村2、3、4社 二类居住（配建商业金融业、商务办公、文化娱乐） 4 璧山县璧城街道原养鱼村2、3、4社 5 璧山县璧城街道秀湖公园片区纺纱厂旁 商住 序号 项目名称 体量 建筑形态 备注 1 溯园 10.5万方 高层 2 瀛嘉天下 64.6万方 高层/别墅/花园洋房 3 壁南河1号 16万方 高层 4 滨河印象 10.6万方 高层 5 绿城上岛 22万方 高层/洋房 现供应开发的土地（●表示） 周边逐步人气形成，商业潜力开始逐步体现！ 一、项目解读 项目经济指标 总建筑面积33349.86平米。 全楼共五层，地上4层，地下1层。总高度20.4米。 第一楼层高5.6米，单层面积10000平米。 第二楼层高4.7米，单层面积10000平米。 第三楼层高4.7米，单层面积10000平米。 第四楼层高3.6米，单层面积3000平米。 3万方商业复式楼 填补当前璧山物业空白 一、项目解读