关于办公建筑的项目建议书.docVIP

2019年关于办公建筑的项目建议书 　　 　　****有限公司办公综合楼项目建议书 　　 　　一、项目概述 　　 　　1、项目名称：****有限公司综合楼建设工程 　　 　　2、建设单位：****有限公司 　　 　　3、建设性质：新建 　　 　　4、建设地点：**** 　　 　　5、建设用地：规划总用地15.8亩，其中建筑占地2300m2。 　　 　　6、建设规模：总建筑面积约45000m2。 　　 　　7、建设内容：综合办公楼及配套用房和设施等。 　　 　　8、投资估算及资金来源：估算建设投资7000万元，建设资金由****有限公司自筹。 　　 　　9、建设期限：三年。 　　 　　二、项目建设背景及依据 　　 　　(一)建设背景及必要性 　　 　　项目位**区**街道**村，**街以北，现有综合用房和办公楼，建筑面积约4500m2，历史上为木材市场。 　　 　　由于****有限公司目前办公场所由招待所改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，已不能满足行政办公需要。 　　 　　1、不符合**区总体规划，**区总体规划确定现地块为商业办公区。 　　 　　2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于规划区西北端，地势低洼，城防设施差，连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小，交通不便，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。 　　 　　3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。****公司现只有3间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 　　 　　4、整体办公用房年久失修，已成危房。经**市房屋安全鉴定办公室鉴定：办公楼房评定为D级危房。综上所述，办公用房亟待规划重建。 　　 　　(二)项目建设可行性 　　 　　结合**街道总体规划，****有限公司办公楼新址选在**路东、**路以北，拟建建筑面积45000m2的办公用房，占地总面积15.8亩。项目建成后将按照自用之余，经营出租。 　　 　　(三)项目编制依据 　　 　　1、《****办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)。 　　 　　2、《**区经济社会发展第十一个五年规划纲要》(*政[20XX]25号)。 　　 　　三、项目建设方案及主要建设条件 　　 　　1、选址及用地方案：根据**街道总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于**区以西交通便捷，环境优越。规划总用地15.8亩，并于20XX年8月报市政府批准，规划土地用途为公共建设用地。 　　 　　2、建设规划方案 　　 　　(1)项目建设标准 　　 　　为降低成本，整合土地资源，该项目计划办公商业一体，按一级建筑建设标准，规划总建筑面积45000m2。 　　 　　(2)建设主要内容 　　 　　①设计办公楼2栋，包括办公用房，公共服务用房等，总建筑面积4500m2。②设计室外广场及停车场1处，建筑面积约800m2。 　　 　　(3)规划设计情况 　　 　　①该项目选址属于xx区**街道总体规划范围内，符合区总体规划和近期建设规划。②该项目规划方案及建筑设计方案通过了xx区建设规划部门组织的专家评审，图纸审查。 　　 　　3、防洪及环境保护方案 　　 　　①该项目选址周边水系较为简单，拓宽疏通河道，加固排涝设施。 　　 　　②该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响，选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及污水、垃圾通过城市排污主管网进行污水处理厂、垃圾填埋厂集中处理，消除对环境的影响。 　　 　　4、项目实施计划 　　 　　本项目建设期为3年，计划20XX年6月开工，20XX年6月完工。 　　 　　四、项目投资估算 　　 　　1、估算依据 　　 　　(1)本项目研究文件、图纸及有关技术资料; 　　 　　(2)《**省20XX年土建综合定额》、《**省工程费用定额》等。 　　 　　2、估算投资 　　 　　本工程估算总投资7000万元，其中建安工程6450万元，勘察、设计、监理等综合费用550万元，具体分项为： 　　 　　(1)土建工程4050万元(单价900元/m2) 　　 　　(2)外墙装饰工程600万元(单价600元/m2) 　　 　　(3)照明设备工程450万元(单价100元/m2) 　　 　　(4)消防工程135万元(单价30元/m2) 　　 　　(5)空调工程900万元(单价200元/m2) 　　 　　(6)给排水工程315万元(单价70元/m2) 　　 　　(7)勘察、设计、监理等550万元。 　　 　　五、结论和建议 　　 　　1、本项目是公共建设项目，是有社会公益性，符合国家有关法律法规政策，能整合城市土地资源和办公资源，带动城市