海峡两岸四地消费者信心指数总体评析.DOCVIP

中国二三线城市房地产消费力 新闻稿 一、前 言 北京华通人商用信息有限公司、台湾辅仁大学商学研究所、首都经济贸易大学统计学院和中央财经大学统计学院联合合作，在综合考虑各城市消费力、行政级别、经济实力、人口城镇化率等量化指标的基础上，对中国大陆地区一二三线城市进行了深入研究，制定了相应的划分依据，拟定了具体的城市名单，分析了各线城市消费力特征，并通过统计模型，构建了城市房地产评估模型，运用该模型对二三线城市的房地产消费力进行了测算，分析了不同城市之间房地产市场的消费潜力和风险。 房地产评估模型是包括经济评估指标和房地产评估指标两个方面，由城市人口、GDP、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、消费性支出、房地产投资额、商品房销售额、商品房销售价格等指标构成，根据每个指标对经济、房地产评估指标的影响程度不同，赋予不同的权重，采用评分方法构建了此综合性评估模型，用来评估城市的房地产消费力和风险。 二、二三线城市总体消费力差异明显 房地产消费力强劲增长 全国287个地级以上城市，根据划分依据拟定一线城市4个，分别为北京、上海、广州和深圳；二线城市18个，包括天津、武汉、沈阳、南京、佛山、重庆、杭州等；三线城市26个，包括无锡、太原、昆明、宁波等。一二三线城市总体消费力为4.7万亿，占全国总体消费力的51.7％。一线城市人均消费力为3.1万元，二线城市人均消费力2.5万元，三线城市人均消费力2.3万元，城市差异明显。 根据模型测算，一线城市的房地产消费力增速明显落后于二三线城市，二三线城市消费力强劲增长。由于房地产消费力、风险评估的不同，二三线不同城市之间也呈现出明显的差异。城市综合经济增长大幅超越房地产发展的城市有10个，分别为天津、唐山、烟台、佛山、石家庄等城市，这些城市经济指标得分快速上升，尤其是人均GDP增长率和人均可支配收入增长率均高于全国11％和12％的增长速度。 三、结语 房地产消费力数据显示，中国二三线城市房地产正逐步深入发展。一方面，二三线城市的“城市化”正逐步加快，大多数城市的城市化才刚刚开始，房地产行业还有较大的上升空间。另一方面，居民收入水平的高低直接影响房价的涨落，国家出台了一系列政策促进居民就业和收入的增长，改善民生问题，而二三线城市的居民消费水平和可支配收入都处于上升通道， 房地产消费潜力巨大，值得重点关注。 附录1 一二三线城市名单 城市分类 城市 一线城市（4个） 北京、上海、广州、深圳 二线城市（18个） 天津、武汉、沈阳、南京、佛山、重庆、杭州、成都、青岛、大连、哈尔滨、济南、长沙、西安、长春、福州、郑州、苏州 三线城市（26个） 无锡、太原、昆明、包头、宁波、合肥、淄博、石家庄、厦门、南昌、温州、乌鲁木齐、常州、烟台、呼和浩特、徐州、兰州、唐山、汕头、台州、珠海、鞍山、南宁、贵阳、吉林、东莞 附录2 二三线房地产健康发展城市名单 分类 城市 健康发展城市 天津、佛山、东莞、唐山、烟台、石家庄、徐州、淄博、汕头 、太原