至祥-昆明云岭盛世佳园项目营销策划报告-192PPT-2008年.pptVIP

作为云南省的经济中心，昆明近年来经济增长快速，为房地产市场高速发展打下了坚实基础. 昆明产业结构中二次、三次产业相当，旅游、烟草、水电等支柱产业核心地位突出，产生了大量的有支付力人群 旅游业是昆明市的支柱产业之一，对GDP的贡献高达19%，远高于其他全国旅游城市平均水平. 从历年数据来看，昆明产业结构二、三产业相当；对比国内核心城市产业结构，昆明第三产业比例达到平均水平。 昆明旅游收入占第三产业产值的30%以上，旅游业占GDP的19%，高于国内其他旅游城市，对昆明经济增长产生很大拉动作用。 城市经济特征分析总结 城市特质2：多元、融合、追求时尚的城市文化——缺少强势本土文化，具有较高的开放度与融合性 城市特质3：追求品质生活的城市心态——建立在崇尚消费、敢于消费的城市消费心态基础上的内需强劲 根据与房地产市场发展紧密联系的相关指标的分析，昆明房地产市场具有较大发展空间. 受房地产政策调整影响，2004年以来昆明房地产投资与销售大幅度上升，进入爆发式增长期，整体呈现供不应求的现状. 商品房关键指标与杭州、成都对比分析表明，昆明房地产市场现实需求远大于与其经济发展水平相当的城市 与行政区城市地位类似、城市特质相同的杭州和成都相比，2005年昆明城市GDP总量以及城镇居民可支配收入均处于落后水平，杭州GDP是昆明的2.7倍，人均可支配收入是昆明的1.7倍；成都的GDP以及可支配收入