攀枝花五十四至仁和片区.docVIP

—PAGE 5— 攀枝花市五十四至仁和片区 （弯腰树单元、那招单元、火车南站单元）控制性详细规划修编简介 一、规划区位置及规划范围 本轮规划范围：规划范围东起攀枝花大道，西至岩神山、那招水库，南至总乐路，北至南山路，规划范围总面积1102.7公顷，规划人口15万人。 二、目标定位 本轮规划对规划区发展定位为：生态宜居康养新城，攀枝花综合交通枢纽。 主体功能：商业服务、交通枢纽、居住配套、休闲旅游。 三、用地布局规划 本规划范围面积为1102.7公顷，规划用地构成主要包括建设用地和非建设用地两部分。其中建设用地包括：城市建设用地面积828.58公顷、特殊用地38.63公顷。非建设用地面积235.49公顷，包括水域用地38.71公顷、其他非建设用地196.78 公顷。 （一） 居住用地（R） 居住用地面积合计为287.26公顷，占城市建设用地比例34.67％，居住用地包括住宅用地（R21）、服务设施用地（R22）。住宅包括多层、小高层及高层建筑，容积率在1—2.5之间。共计规划幼儿园18处，其中独立占地幼儿园4处。 （二）公共管理与公共服务设施用地（A） 规划公共管理与公共服务设施用地总面积为57.06公顷，占城市建设用地比例6.89%，规划人均用地面积3.8平方米。包括行政办公用地（A1）7.5公顷、文化设施用地（A2）4.55公顷、教育科研用地（A3）34.6公顷、体育用地（A4）0.79公顷、医疗卫生用地（A5）5.91公顷、社会福利用地（A6）1.18公顷、宗教用地（A9）2.53公顷。 （三）商业服务业设施用地（B） 规划商业服务业设施用地总面积为97.53公顷，占城市建设用地比例11.77%，包括商业用地（B1）96.34公顷、公用设施营业网点用地（B4）1.19公顷。 （四）交通设施用地（S） 规划道路与交通设施用地总面积为178.7公顷，占城市建设用地比例21.57%，包括城市道路用地（S1）141.86公顷、交通枢纽用地（S3）33.99公顷和交通场站用地（S4）2.85公顷。 （五）公用设施用地（U） 规划公用设施用地总面积为20.27公顷，占城市建设用地比例2.45%，包括供应设施用地（U1）、环境设施用地(U2)；除邮政用地（0.47公顷）、污水处理厂用地（6.67公顷）、供水用地（8.65公顷）等单独划分用地，其他配套公用设施结合地块具体规划建设进行布局。 （六）绿地与广场用地（G） 规划区内绿地与广场用地总面积为187.76公顷，占城市建设用地比例22.66%，规划人均绿地用地面积12.52平方米，其中公园绿地面积170.17公顷，规划人均公园绿地面积11.34 平方米。包括公园绿地（G1）、防护绿地（G2）、广场用地(G3)三类。 1.公园绿地（G1） 规划公园绿地总面积为170.17公顷，占城市建设用地比例20.54%，分市级、区级及居住区级三类公园。 2.防护绿地（G2） 规划防护绿地面积为11.9公顷，占城市建设用地比例1.35%。 3.广场用地（G3） 规划广场用地6.4平方米，占城市建设用地比例0.77%。 （七）特殊用地（H4） 规划区内特殊用地主要指现状戒毒所及武装警察部队，总用地面积为38.63公顷。 （八）非建设用地（E） 规划区内由于受用地条件或其它设施影响，暂时不能作为城市建设用地，主要是指规划区西侧难以建设的山体以及大河、小河及那招水库水面部分。总用地面积235.49公顷。 公共配套设施 规划区公共设施包括行政办公、教育设施、文化设施、商业设施、医疗卫生设施、居住区级配套设施等为社会公众服务的各类设施。 1.规划区内设高中一处（现状大河中学高中部），服务整个规划区及周边区域。用地面积13.47公顷，高中部共70个教学班。 2.规划区设初中两处，现状大河中学，用地面积为13.47公顷；现状民族中学，用地面积3.43公顷。 3.规划区内设独立小学四处。西路小学为现状学校，用地面积1.73公顷；五十一小学用地面积1.17公顷；规划那招小学（暂定名），用地面积4.5公顷，规划招收50个教学班；规划仁和思源实验学校，用地面积5.86公顷。 4.规划区内设幼儿园18个，规划4所独立幼儿园，每处用地面积4000—5000平方米不等。 五、道路交通规划 （一）路网结构 规划形成“三纵四横”主干道路网，红线宽度控制为24—30米。 三纵：攀枝花大道、迤沙拉大道、渡仁西线复线； 四横：南山路、炳仁线、下沙路、总乐路。 （二） 道路等级 道路系统分为主干道、次干道和支路三级，在保证机动车行道断面宽度的基础上，灵活控制人行道宽度。 （三）交通设施 规划区内应充分体现公交优先发展的原则，最大限度的满足区内公交乘客的出行需求和减少换乘量。道路交通鼓励步行和车行相对分离的模式，重点保障行人安全。 步行