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毕业设计相关论文 浅谈别墅项目策划 姓??? 名：代 小 亮 专业班级： 工程管理0306 学??? 号：P2201030614 指导教师：汪 霄 管理科学与工程学院 二ＯＯ七年五月 浅谈别墅项目策划 别墅项目的开发与一般的普通住宅项目的开发相比，难度相对要大些，对于一般普通住宅项目都有很多成功的经验可以借鉴，项目之间的克隆成功率较高，很多跨区域的全国性地产公司都成功在各大城市进行系列品牌楼盘推广，如万科的万科新城系列、奥园集团的奥林匹克花园系列。而别墅项目属于住宅的高端产品，比一般普通住宅更追求个性化，加上不同项目的自然环境景观很难复制，要做到象一般普通住宅一样规模化和产业化发展很难。虽然别墅项目与普通住宅项目开发存在差异，但它们之间有一共同点，就是都必须得重视市场，这是在市场经济体制下任何项目需要取得成功的充要条件。 别墅项目开发应遵循系统开发的理念，做好项目的市场定位、客户群定位、产品定位、规划设计、营销推广等前期策划工作。 一．市场定位 别墅项目的市场定位关键是要了解别墅市场需求状况如何，怎样的市场供应结构才算合理。别墅市场经过多年的演变，已经由最初的产品单一化转向了多元化发展、产品功能呈现多样化、消费群体也由原来的境外消费者逐渐向境内消费者转移。 现今的别墅市场大致可以细分为顶级别墅、高档别墅、中档别墅、经济别墅，针对不同层次的客户开