第四章第四节售后租回.ppt

（1）2015年1月10日，向乙公司出售办公设备。　　借：固定资产清理　 　　　　2 000　　　　累计折旧　　　　　　　 2 000　　　贷：固定资产　　 　　 　　　　4 000　　借：银行存款　　　　　　　 1 800　　　　递延收益　　　　　 　　　200　　　贷：固定资产清理　　 　 　　　2 00 （2）2015年12月31日支付租金。　　借：管理费用 　　　　　　　　60　　　贷：银行存款　　 　　　　　　　60（3）2015年12月31日，分摊未实现售后租回损益。　　借：管理费用 　　　（200÷5）40　　　　　贷：递延收益 　　　　　　　　　40 承租人和出租人除应当按照有关规定披露售后租回交易外，还应对售后租回合同中的特殊条款做出披露。 “特殊条款”——是指售后合同中规定的区别于一般租赁交易的条款，如租赁标的物的售价等。 担保余值 10 5 5 2 3 承租人保证的 （担保余值） 未担保余值 独立第三方担保的 出租人的 担保余值 资产余值 最低租赁付款额 承租人的担保余值 应支付给出租人的各种款项 最低租赁收款额 应收承租人各种款项 出租人的担保余值 承租人融资租赁的会计核算 承租人融资租赁的会计核算 一、承租人租赁资产的初始确认计量 借：固定资产——融资租入固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款 最低租赁 付款额现值 公允价值 承租人融资租赁的会计核算 二、初始费用的处理 借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款 承租人融资租赁的会计核算 三、未确认融资费用的核算 租赁期内，于支付租金时，按照实际利率法，计算分摊“未确认融资费用”至有关成本费用账户中 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 每期租金 每期摊销额 承租人融资租赁的会计核算 ?实际利率的选择 （1）当租赁资产是以最低租赁付款额现值入账时： a.内含利率 b.合同利率 c.银行同期贷款利率 （2）当租赁资产是以公允价值入账时： 重新计算实际利率 最低租赁付款额现值=公允价值 求利率 承租人融资租赁的会计核算 三、租赁资产折旧的计提 租赁资产与自有资产计提的不同点： 1、应计提的折旧额不同 自有资产：账面价值-预计净残值-预计清理费用 租赁资产：账面价值-担保余值-预计清理费用 当没有担保余值时？ 按照自有资产处理 承租人融资租赁的会计核算 四、租赁资产折旧的计提 租赁资产与自有资产计提的不同点： 2、折旧期间不同 自有资产：使用寿命 所有权转移：使用寿命 租赁资产： 所有权不转移： 使用寿命 较短者 租赁期 承租人融资租赁的会计核算 五、履约成本的处理 P133 技术咨询费、人员培训费、维修费、保险费等。 履约成本——在实际发生时计入当期损益。 借：管理费用、制造费用等 贷：银行存款 金额不大时 承租人融资租赁的会计核算 六、或有租金 1．或有租金以销售百分比等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 2．或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 承租人融资租赁的会计核算 七、租赁期满时的处理 1.返还资产的处理 （1）存在承租人担保余值 借：长期应付款——应付融资租赁款（担保余值） 累计折旧 （入账价值－担保余值） 贷：固定资产——融资租入固定资产 （2）不存在担保余值 借：累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 承租人融资租赁的会计核算 七、租赁期满时的处理 2．优惠续租 应视同该项租赁一直存在而继续进行账务处理。 3．留购 （1）借：长期应付款——应付融资租赁款 （行使优惠购买选择权应支付的价款） 贷：银行存款等 （2）借：固定资产——生产经营用固定资产 贷：固定资产——融