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物业接管验收操作手册 (试行) 接管验收定义 接管验收应具备的条件 三、 接管验收程序 四、 接管验收的项目及内容 五、 交接双方的责任 六、 物业移交书 接 管 验 收 定 义 新建房屋的接管验收，是建设单位与接管单位在物业竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 接 管 验 收 应 具 备 的 条 件 1、建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； 2、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。 接 管 验 收 程 序 1、建设单位在交付业主使用前30天书面提请接管单位接管验收。 2、建设单位组织成立物业移交小组，确定物业移交方案。 3、接管单位组织成立物业接管验收小组。 4、建设单位提前一周移交相关图纸资料，然后进行现场实物移交。 建设单位向接管单位书面提请接管验收 是 是 否 接管单位组建接管验收小组 做好验收准备工作 验 收 是否合格 签订物业移交书 现场验收 资料验收 正式接管 接 管 验 收 项 目 及 内 容 1、项目建设资料、物业产权资料、建筑工程技术资料?： 楼宇接管移交资料目录? 序号? 名?称? 样式? 一?项目建设资料 ?1?《国家建设征用土地通知书》及红线图?复印件 ?2?同意使用土地通知书?复印件 ?3?建设用地批准书?复印件 ?4?固定资产投资许可证?复印件? 5?建设工程规划许可证?复印件 6?市规划局《建设工程报建审核书》?复印件? 7?规划报建图?复印件? 8?建筑设计防火审核意见书?复印件? 9?物业各分项工程设计方案?复印件? 10?建设工程规划验收合格证?复印件? 11?建设工程竣工验收质量认定书?复印件? 12?建筑工程竣工消防审核意见书?复印件? 13?单位工程质量综合评定表?复印件? 14?工程建筑埋放线、验线、验收意见书?复印件? 15?公共安全技术防范工程设施使用证?复印件? 16?通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告?复印件? 17?供水协议书?复印件? 18?供用电合同?复印件? 19?同意供电通知?复印件? 20?申请门牌呈批表?复印件? 21?通邮申报表?复印件? 22?其它相关资料? 二?物业产权资料? 1?拆迁资料?复印件? 2?销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）?复印件? 三?建筑工程技术资料? 1?地质勘察报告?复印件? 2?工程合同及开、竣工报告?复印件? 3?建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）?原?件? 4?图纸会审记录?复印件? 5?工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)?复印件? 6?隐蔽工程验收签证?复印件? 7?沉降观察记录?复印件? 8?竣工验收证明书?复印件? 9?主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）?复印件? 10?新材料、构配件的鉴定合格证书?复印件? 11?砂浆、混凝土试块试压报告?复印件? 12?建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽 管线等）?原?件? 13?其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）?原?件? 14?各分项工程施工单位资料?复印件? 15?各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告?复印件? 四?设备资料---供电系统? 1?供电系统设备购买、安装合同?复印件? 2?供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料?复印件? 3?供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址?复印件? 4?高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）?原?件? 5?高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安