新密清华园市调分.pptVIP

新密清华园市调分析 2010年12月 报 告 结 构 PART1 市 场 概 况 PART2 周 边 项 目 分 析 PART3 项 目 定 位 一、新 密 概 况 城市新规划方向 2009年，总面积24.5平方公里的西区控制性详规编制完毕，新建了青屏街西段、友爱路，布瑞达理工学院正式招生，新密中学建设进展顺利。完善城市功能，开通和改造了惠丰街、东大街、密新北路等7条城市主次干道。控制向东和向南发展，重点发展城西组团。 城西组团 用地面积6万平方公里，人口规模近9万，成为目前新密开发的热点区域，在清屏山以南，规划一类住宅用地2.4万平方公里，以中档多层为主，道路、水、电等市政设施及公共设施服务基本完善，引导中心城区人口向新区转移。 老城区商业趋于饱和，商业重心西移，逐渐形成新城区与老城区——东、西两大商圈。 东、西大街依然是新密市最重要、最繁华的商业大街，发展方向向西延伸。 房地产市场统计 房地产一级市场分析 2010年5月到11月土地成交743.5亩，建筑规划面积133万平方米。 PART2 周边项目分析 金城花园 项目位于长乐路与青屏大街交叉口，总占地面积95亩，总建筑面积15万平方米。 一期纯商业，二期以高档住宅为主。 绿化率13.7%，容积率2.1 均价3800 户型以三房为主。多层已售罄，目前售小高层 优势：位于新密市新