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办公楼物业接管前期筹备方案 一、关于办公楼的基本情况： 办公楼位于***-**部，总建筑面积为****平方米。 。。。。。。。 办公楼项目经济技术指标 项目 单位 数量 二、同类项目物业费情况调研 三、（办公楼）项目的物业服务定位以及管理设想简述 四、针对现有数据对（办公楼）的物业费测算 1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费： 国际生态卫星城办公楼建议配置 ？人，设立哪几部室？部置及费用见下表。 （办公楼）人员配置建议 部门 人数 工资标准 月工资 年工资 备注 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 序号 项目名称 测算依据 月支出（元） 1 人员工资 管理人员 ？名，详细情况见上表 2 福利费 按员工工资总额的 ？ %计提取福利费 3 社会保险费用 按员工月工资的 ？ %计提 4 住房公积金费用 按员工月工资的 ？ %计提 小计： 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 序号 项目 测算依据 月支出（元） 1 室外道路、场地等维护 2 共用设施设备的维护 3 消防设施维护费用 4 维修器具折旧、修理费用 5 物料消耗 6 景观照明、草皮灯等照明用电 7 各类循环泵 用电 8 智能化网络、监控设备维护、设备运行、维护 小 计 3、清洁卫生费用 序号 项目名称 测算依据 月支出（元） 1 工具购置费 2 垃圾清运费 3 清洁用料费用 4 消杀防疫费用 5 化粪池清理费用 6 管道疏通费用 小计 4、绿化养护费用 序号 项目 测算依据 月支出（元） 1 工具购置费 2 绿化用水 3 农药化肥费 4 补苗费 小计 58164 5、秩序维护费用 序号 项目名称 测算依据 月支出（元） 1 器材装备费用 2 消防物耗 3 人员物耗 4 房租及水电费 小计 6、办公费用 序号 项目名称 测算依据 月支出（元） 1 服装费 2 办公设备费 3 印刷费 4 办公用品费 5 通讯费 6 书报费 7 交通费 8 社区文化 活动费 9 水、电、煤气费 10 物管用房 采暖费 11 员工餐费 12 管理费分摊 小计： 7、固定资产折旧 已经在第2-6项内容中列明，总计？元/月，此处不再累计计算。 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 公众责任险按 ？万，费率 ？ ‰测算，为 ？元/月。 9、 法定税费（法定税金按国家有关规定为？%） 以上八项之和元/月，税金为 元/月。 10、物业管理企业利润（利润按总成本的 ？%计提） 以上九项之和 ？元/月，利润为 ？ /月。 11、项目汇总表 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 合计 月支出 国际生态卫星城办公楼物业管理基础服务费为： ？元 / ？ 平方米＝ ？元/月.平方米 五、（办公楼）岗位分布图 六、对于（办公楼）物业费的建议 结合我们对于本项目的测算以及当地市场的调研，我们建议办公楼物业费收费标准为 ？元/月.？平方米。 具体各单项分布建议为： 序号 物业服务项目 收费标准 （元/月.平方米） 比例 1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 元/㎡/月 % 2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 元/㎡/月 % 3 物业管理区域清洁卫生费用 元/㎡/月 % 4 物业管理区域绿化养护费用 元/㎡/月 % 5 物业管理区域秩序维护费用 元/㎡/月 % 6 办公费用 元/㎡/月 % 7 物业管理企业固定资产折旧 元/㎡/月 % 8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 元/㎡/月 % 合计 元/㎡/月 % 2011年 月 日