织星园，一片默默无闻田地的浪漫蜕变——江苏省徐州第一田生态园二期项目概念性规划.docVIP

　　织星园，以农业为基底，用传统的乡野爱情文化诠释农业休闲庄园的浪漫 　　项目信息： 　　项目地点：江苏徐州市紫庄镇 　　项目规模：2000余亩 　　设计时间：2012年7月 　　开园时间：2013年1月 　　设计团队： 　　项目负责人：郭帆 　　项目策划：裴跃军、李建平 　　规划设计：郭雅静、阳春息 　　建筑设计：李洪涛、申宸宜 　　产品设计：周波、李丽 　　后期制作：赵俊、孟清 　　一、设计团队未进入之前的项目地 　　我们设计团队在最初来到项目地现场踏勘时，发现这仅是一片普普通通的田地，看不出它有多么的特别。面对这样一块土地我们该如何思考，如何去雕琢它呢? 　　项目地块原始影像图 　　二、我们的思考 　　这个项目历时半年的时间，我们先后多次去实地进行调研和考察，从多个方面先后、反复进行思考与推敲，只为一个能对得起客户对得起我们自己的精品项目。 　　——交通区位 　　面对这样一片土地，乍一看我们看不出它有何不同。但是结合周边的区位，我们发现项目地位于徐州市东北部、苏鲁两省交界之处。有徐贾支线与京沪线、陇海线等铁路大动脉在这里相接，有徐州东站火车站和徐州观音机场两个交通枢纽，京沪高铁从徐州到北京和上海只需2个半小时，此外项目地紧邻206国道、310国道，南侧靠近 “黄金水道”京杭运河，能有效融入长三角和环渤海湾地区3小时经济圈。  　　——气候条件 　　通过各种专业数据与指标的调查分析得知，这里冬冷夏热，冬夏季节较长，春秋季节较短，四季分明，日照充足，气候条件适宜各种农作物生长。 　　——资源现状 　　项目地块用地性质为一般农田，土地平坦，无坡度，拥有一条现状小水系以及6条灌溉水渠，周围水资源较为丰富。项目地内基本为设施农业，有小麦、水稻、蔬菜和小片树林。土地采用承包的方式。 　　徐州历史悠久，古城彭城，有“九朝帝王徐州籍”之说。旅游资源丰富，名胜古迹众多。主要旅游景点尤以“汉代三绝”——汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目。 　　——市场环境 　　项目地周边范围内有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(贾汪一山一寺两湖)等旅游景点，站在农业角度，当地休闲农业项目中很少有人文要素融入。 　　旅游资源评价图 　　随着时代的发展，人们已经厌恶了快节奏的现代城市生活，饱受现代城市病困扰，消费者的消费取向正在发生巨大变化。休闲，已经成为一个新旅游时代的标志。 　　在休闲市场方面，鲜有能够真正体现休闲、健康、人文等生活理念的产品。 　　在旅游市场特征方面，我们进行了细致的研究。经研究发现，旅游市场特征突出表现为旺盛的消费能力和文化体验、观光休闲、养生度假的强烈需求。 　　结论与开发思路 　　通过对项目地交通区位、气候条件、资源现状、市场环境等方面的全方位剖析，设计团队认为，坚持农业本质、提倡有机内涵，利用地方特色文化来提升园区品味，最大程度实现政府、农民与开发商的最大效益，打造市场吸引力强、满足新时期游客的消费心理、文化创新型生态、观光农业体验地为本次项目的基本开发思路。 　　三、定位 　　(一) 项目定位 　　文化要素浓郁、顶级生态、观光农业体验地 　　徐州第一田项目的特色品牌 　　江苏省极具特色的乡村休闲庄园 　　国家农业休闲旅游示范基地 　　(二) 形象定位 　　一座体验田园爱情的浪漫庄园 　　(三) 市场定位 核心市场：徐州中高端休闲消费群体 重点市场：企业高管、中层、都市白领、外籍亰士 基础市场：年轻的精英群体，及浪漫情侣 　　(四) 功能定位 　　以农业、科普、文化、生态为特征的，集吃、住、游、娱、购全方位的休闲体验。 　　四、宣传口号 　　五、蜕变过程 　　(我们是怎么发挥我们的创意，把这个产品做出来的。规划、建筑、景观、产品设计) 　　(一) 文化发掘与策划理念 　　在两汉文化发源地，结合农业想到牛郎织女的传说(牵牛星、织女星、釐牛星)，“七夕” 中国的“情人节”蕴含着无限爱情遐想。 　　仰望星空，众多星辰组成的银河旁演绎着浪漫的爱情故事，也为七夕奠定了“浪漫与爱情”的情节。银河中的星辰代表高尚、尊贵、纯洁、永恒，充满浪漫的色彩。 　　因此，我们设想将七夕的爱情和星辰所能编织出的浪漫情调相结合，形成“织一片浪漫爱情星园”的构想。 　　为此，我们将项目地命名为： 　　织星庄园 　　释义如下： 　　星——代表高尚、尊贵、纯洁、永恒、浪漫的星辰，其中“织女星”、“牵牛星”、“金牛星”三星 ，让人遐想爱情，是永恒之光…… 　　织星——织一个犹如星辰般永恒浪漫的庄园，浪漫爱情三星，同星(同心)、乐星、韵星、慧星….. 　　庄园——迖离城市喧嚣的，回归自然生态，寻找浪漫爱情的场所。 　　(二) 空间规划 　　1. 空间布局结构 　　结合策划主题，设计团队将项目的空间布局定位“一环一带，一园三星”的空间布局结构。 　　空间布