高层写字楼的标准设计总结.pptVIP

第二节 高层办公建筑标准层设计 4.5 人均面积要求 办公室内每一个办公人员需要确定某种标准的办公面积（该面积指有效使用面积）包括家具所占的面积，工作活动需要的面积，额外的私密性要求的面积，有关的档案资料贮藏面积以及内部交通面积，并不包括休息、卫生服务、公共设施等面积。每一个工作位置所占的面积因工作人员的工作内容、性质不同而有不同的面积指标。下表为不同工作人员的办公空间面积要求，可以作为设计参考。 第二节 高层办公建筑标准层设计 4.5 人均面积要求 办公空间类型 使用者 办公面积指标（m2） 可能的办公桌尺寸（m） 独立办公间 高级行政领导 部门经理 项目经理 20~30 15~20 10~15 （1.8~2.0）×（1.8~1.0） （1.6~1.8）×（0.8~1.0） 同上 小组办公 从职人员 8~12 同上 大组办公 从职人员 8~10 同上 开放空间办公 从职人员 8~10 同上 开放空间办公 秘书、打字 员、管理员 5~9 （1.2~1.6）×（0.6~0.8） +（0.8~1.2）×（0.6） 开放空间办公 财务 7~9 同上 成组空间 商务 5~10 （1.5~1.8）×（1.0~1.1） 接待、会议空间 所有成员 1.5~2（每人） 同上 第二节 高层办公建筑标准层设计 4.5 人均面积要求 平均楼面面积 标准层平面规模的大小，除了应确定人均办公面积外，还应考虑结构、交通、卫生服务、设备设施所占面积分摊到每个工作人员的份额，故需确定每个工作人员的平均楼面面积指标。平均楼面面积指标为建筑总有效使用面积除以所有工作人员数。根据我国已建高层办公建筑标准及实践分析：平均楼面面积一般选用8~18平方米 ／人，这样的幅度便于依据高层办公楼的规模层数、办公内容、办公布局方式、办公有效面积等具体情况进行调整。 第二节 高层办公建筑标准层设计 4.6 标准层平面利用率要求 标准层平面利用率即指有效使用面积与标准层面积的比率。标准层的有效使用面积指办公室的净面积。标准层面积包括有效使用面积和核心体面积之和。核心体面积如前所述包括交通设施（楼梯、电梯面积）、设备占用面积及辅助服务面积。平面利用率越高，说明相同的标准中有效使用面积越大，标准层的经济性越强。 第二节 高层办公建筑标准层设计 4.6 标准层平面利用率要求 每一个标准层都力求有最多的有效使用面积。而有效使用面积又决定于标准层大小以及结构、交通、服务、设备等配套设施的经济合理性，假如标准层面积设定过小，而结构与配套设施限于条件有一个基本要求，则使用面积就相对减少，平面利用率就较低。因此一定程度上增大标准层面积，就能获得更大比例的有效使用空间。 但若标准层面积定得过大，不仅使进深扩大，影响采光，且交通线拉长，使用不便，有可能不符合防火要求，因此平面利用率也应有限度。 通常，高层办公建筑标准层平面利用率可控制在70%左右，小空间办公室因其交通面积较多可低于70%，大空间办公室可高于70%。 第二节 高层办公建筑标准层设计 4.6 标准层平面利用率要求 标准层理想面积 综上种种因素，高层办公建筑标准层面积以1000~2000m2较为理想，采用细胞型或小组型空间的办公楼可取低值，而采用开放式办公空间的办公楼可取上值。应注意无论采用何种办公空间，其标准层面积不宜小于600 m2，由于防火分区的规定，最好不要超过2000 m2。 第二节 高层办公建筑标准层设计 5、高层办公建筑的柱网选择 5.1 高层办公楼的适宜结构形式 高层办公建筑平面空间应符合现代办公要求，一般采用大空间和可灵活分隔的布置方式。因此，以框架与核心体为刚性墙组成的框架一剪力墙结构，或框架与核心体为筒体组成的框架一筒体结构是高层办公建筑常用的结构形式。这两种方式既可满足上部办公，下部裙房商业、娱乐等大空间要求，也可作灵活分隔满足小空间办公的要求。而纯框架、纯剪力墙结构通常不适合高层办公建筑，巨型框架结构可视具体情况考虑。 第二节 高层办公建筑标准层设计 5、高层办公建筑的柱网选择 5.2 高层办公楼确定柱网的因素 在上述两种适宜的结构形式中必须确定柱网的尺寸。柱网尺寸选择主要应考虑两个因素： 其一，标准层柱子将直落下部商业裙房及地下室，地下室多为停车库，因此柱网选择应与柱间车位数目结合考虑。在不影响标准层功能的前提下，获得最合理、最经济的停车位数，二者往往并不予盾，容易协调。 其二，柱网选择应考虑楼板的结构高度，如果柱距过大，梁的高度增加，则势必增大层高，这是很不经济的。 第二节 高层办公建筑标准层设计 5、高层办公建筑的柱网选择