2015年造价案例真题及标准答案.docVIP

PAGE 2015年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》试卷 试题一:（20分） 某拆建建设项目的基础数据如下: 项目建设期2年,运营期10年,建设投资3600万元,预计全部形成固定资产. 项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第2~5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。 项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折扣。 流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还）。 运营期间正常年份的营业额收入为900万元，经验成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税为25%。 运营期第一年达到设计产能的80%，该年的营业收入，经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。 在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。 问题： 1． 列式计算项目建设期的贷款利息。 2． 列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。 3． 列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。 4． 项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？（计算结果保留两位小数） 答案：1．列式计算项目建设期的贷款利息。 贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万，?第二年利息（1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。?2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。 固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。? 年折旧=固定资产乘以（1-残值率）/使用年限=3721.8乘以（1-5%）/10=353.57万元，? 总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万?利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*（1-6%）-704.88=-28.08万0。?所得税?＝0?EBITDA–Tax=900*80%*（1-6%）-280*80%-0=452.80万元，?第一年偿还贷款本金利息总额为452.80万元，其中利息127.31万元，本金＝452.80-127.31＝325.49万元?3．列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。?第二年年初贷款余额=2121.8-325.49=1796.31万元?二至五年等额本息偿还?已知P求A,?A=（A/P，6%，4）=518.40万元?（本息和）?第二年利息=1796.31*6%=107.78万元?第二年总成本=经营成本+利息+折旧=280+107.78+353.57=741.35万元?利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*（1-6%）-741.35=104.65万元?所得税＝104.65*25%＝26.16万元?EBITDA-Tax?=营业收入-营业税附加-经营成本-所得税?＝900*（1-6%）-280-26.16＝539.84〉518.40?所以能满足还款要求? 4．项目本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？?现金流入：营业收入?＝900*80%＝720万元?现金流出：经营成本?+?营业税?+?所得税?+?本利和?+?流动资金?＝280*80%+900*80%*6%+0+452.80+250＝224+43.2+452.8+250＝970?净现金流?＝720–970＝250?（第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息，所以净现金流肯定就是投入的流动资金额） 试题二（20分） 某承包人在一多层厂房工程施工中，拟定了三个可供选择的施工方案，专家组为此进行技术经济分析，对各方案的技术经济指标得分见表2.1，并一致认为各技术经济指标的重要程度为：F1相对于F2重要，F1相对于F3较重要，F2和F4同等重要，F3和F5同等重要。 问题： 1．采用0-4评分法计算各技术经济指标的权重，将计算结果填入答题卡表2.1中 2．列表计算各方案的功能指标，将计算结果填入答题卡表2.2中。 3．已知A,B,C三个施工方案成本指数分别为0.3439,0.3167.0.3394。请采用价值指数法选择最佳施工方案。 4．该工程合同工期为20个月，承包人报送并已获得监理工程师审核批准的施工网络速度计划如图2.1所示，开工前，因承包人工作班组调整，工作A和工作E需由同一工作班组分别施工。承包人应如何合理调整该施工网络进度计划（绘制调整后的网络