2019年7月盐城大丰房地产市场月报-房地产.docx

2019 年 7 月盐城大丰房地产市场月报 [提要]2019 年 7 月市区总成交套数 486 套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、保障房/拆迁安置房、别墅、含乡镇项目)，总销售面积约：55833.41 平方米。 7 月份大丰区成交数据统计 2019 年 7 月市区总成交套数 486 套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、保障房/拆迁安置房、别墅、含乡镇项目)，总销售面积约：55833.41 平方米； ◆普通住宅--成交 390 套，总成交面积：47833.79 平米； ◆商业类（商铺+办公）--成交 82 套，总成交面积：6574.43 平米； ◆乡镇项目--成交 14 套，总成交面积：1425.19 平米。 上图可见，本月总成交量环比下降 36 个百分点，降幅较大，但细细分析，我们发现， 除去城西部分的成交量后，成交量与上月基本持平，仅减少了 17 套，也就是说 7 月与 6 月成交量的差别主要在于城西板块成交量的变化。城西板块成交三巨头：吾悦广场，中昂玥府及荣润晨熙府，6 月份的成交情况分别是：荣润晨熙府 186 套、吾悦广场 151 套、中昂玥府 122 套，7 月份的成交情况分别是：吾悦广场 179 套、荣润晨熙府 18 套、中昂玥府 60 套，7 月份荣润晨熙府及中昂玥府成交量明显下降，原因是这两个项目先前所推房源基本售罄且 7 月无新房源推出，两项目销售已基本接近尾声，综上可知大丰市场不受天气影响仍然火爆。 城西 5 月份相比 4 月成交量爆涨 162%，6 月又在 5 月的基础上继续爆涨 59.1% 各区域上市量一览 7 月份上市合计 487 套房源，面积 62196.28 平方米。 7 月份大丰区商品房住宅成交区间分布图 上图可见，目前购房者购房需求集中为 100-140 平米 3 房以上房源。 目前大丰区城区内住宅库存套数为：5543 套，面积：663718 平方米，按照近三月住宅成交平均值约 500 套计算，库存消化周期约为 11 个月，大丰楼市比较健康。 商业方面本月共计成交 82 套，成交面积 6574 平方米，主要成交项目为万佳城市广场 公寓 23 套，吾悦广场商铺 22 套。 2019年4 月大丰楼市成交量汇总  * 收荡 II-ll三片泾扫 页霆王I. . i:il廿 ＂ l 双氐1 氐 ;11 吾悦华府 179 21395. 91 城西 住宅 钥府 60 7223.76 城西 住宅 万佳城市广场 23 1538. 33 城东新区 服务式办公 吾悦广场 22 1137. 09 城西 商业 夭居．上尚城（上尚城） 19 1842. 99 城南新区 住宅 晨熙府 18 2296.26 城西 住宅 舜景名府 15 19 21. 24 城南 住宅 东方润园 14 16 25. 14 高新区 住宅 悦隽名邸 12 1771. 58 城东新区 住宅 香格里花园 9 1149 . 45 城东新区 住宅 凤凰城 9 1091.86 城南新区 住宅 锦和科技大厦 8 1 269. 43 高新区 商务办公 紫云城 6 820. 49 高新区 住宅 常青脖嘉园 6 6 74. 18 城北 住宅 山水城 5 543. 72 城西 住宅 金丰花园二期 4 422. 54 新丰镇 住宅 鸿基商务大厦 4 212. 52 高新区 商业 书香名府 4 453.18 城西 住宅 学府名城 4 443. 15 城西 住宅 星湖花园 3 238. 49 港区 住宅 紫林名邸 3 295. 2 刘庄镇 住宅 凰家御庭 3 701. 89 城西 商业 碧水桑庭 3 358.86 高新区 住宅 丰惠·蝴蝶湾 3 278.11 城西 住宅 上泡花园 3 203. 25 城西 商业 上海花园 3 沁 6. 35 城西 住宅 美庐城 3 278. 5 城区 商业 欧语莎城市广场 2 67. 91 城区 商用 上海花园三、四期 2 239. 54 城西 住宅 苏州名邸 2 179. 91 革堰镇 住宅 夭居．上尚城（上尚城） 2 192.42 城南新区 商业 万佳城市广场 2 92. 48 城东新区 办公： 大丰富民农副产品批交易市场 发 2 126. 26 城北 商用 大中家园 2 195 . 8 城东新区 住宅 1金车北路睬邸房迁安匣 2 226. 33 城区 住宅 理想城 2 221.65 城东新区 商业 龙桥东郡 2 218.86 大桥镇 住宅 郁金香花园小区 2 204. 69 城北新区 住宅 悦隽名邸 2 273.95 城东 住宅 香颂园 1 175. 69 城南新区 商业 中凯．银杏湖 1 331. 25 城区 住宅 龙滕．一品佳苑 l 95. 52 城西 商用 汇泵聚福园 1 97. 38 臼驹镇 住宅 丰尚嘉