龙岗汽车城概念定20120612 (NXPowerLite).pptVIP

主题概念内涵与外延概念图示 综述 国际汽车主题公园， 销售的不是汽车， 是新时尚汽车文化生活！ 两地块的功能定位介绍 地块一功能定位: 国际时尚汽车文化公园 充分利用地块的地势和环境，打造全国首个 地块一 地块二 在周边山体，丰富运动体育公园，充分将汽车运动文化的概念全面深入演绎，成为最有内涵、最有品位的汽车时尚文化主题公园。 国际奢华名品汽车展，法拉利、迈巴赫、劳斯莱斯等国际奢华汽车 汽车文化博览中心，展示汽车发展的文化。 新车发布中心，打造全国首个专为新车发布的演绎中心。 汽车时尚宾馆，时尚、私密、便捷的全新生活。 越野驾驶体验基地，最专业的、最体验的越野体验基地。 车模市场，全国规模最大、最集中的车模市场。 时尚配套，全国首个最全的汽车周边时尚。 娱乐餐饮，满足消费者一站式的消费需求。 地块一业态定位: 地块一 地块二 地块二功能定位: 国际时尚汽车交易中心 打造全国首个最现代化的、最具产业规模效益的 实现交易规模化、库存管理集中化、维修服务集中专业化、维修保养人性化、汽车办公综合化等全新现代化的服务管理。 地块一 地块二 主力品牌中心，如宝马、奥迪等4S店 汽车交易中心，网络深圳全部汽车经销品牌。 新车库存中心，利用最新仓储管理理念，集约化管理。 汽车精品购物中心，华南最大的汽车配饰、汽车美容产品以及汽车用品等综合市场，实现市场购物中心化。 维修保养服务中心，全国首个集中化的、效率最高的汽车保养维修服务中心。 行政中心（工商、税务、车管所驻点机构、汽车尾气检测中心等）。 汽车总部大厦，汽车经销商综合办公、金融中心（银行、保险、担保、小额贷款等）、汽车传媒中心。 汽车公寓，提供汽车城工作人员的生活居住服务。 地块二业态定位: 地块一 地块二 营销及经营模式建议 国际奢华名品汽车展 汽车文化博览中心 新车发布中心 汽车时尚宾馆 越野驾驶体验基地 车模市场 时尚配套 娱乐餐饮 体育公园 租赁经营 免费参观 按场次经营 租赁经营/产权酒店式销售 租赁经营 租赁经营/30年实用权销售 租赁经营/30年实用权销售 租赁经营/30年实用权销售 免费使用 汽车业态 经营模式 主力品牌中心 汽车交易中心 新车库存中心 汽车精品购物中心 维修保养服务中心 行政中心 汽车总部大厦 汽车公寓 场地出租 展馆销售 管理经营 返租销售 外包租赁 免费提供 物业销售 物业销售 汽车业态 经营模式 国际奢华名品汽车展 汽车文化博览中心 新车发布中心 汽车时尚宾馆 越野驾驶体验基地 车模市场 时尚配套 娱乐餐饮 租赁经营 免费参观 按场次经营 租赁经营/产权酒店式销售 租赁经营 租赁经营/30年实用权销售 租赁经营/30年实用权销售 租赁经营/30年实用权销售 汽车业态 经营模式 租金/售价建议 100元/㎡,免租2年 免费参观 按场次经营 35元/㎡，免租6个月 10元/㎡，免租6个月 60元/㎡，免租6个月 120元/㎡，免租6个月 50元/㎡，免租6个月 主力品牌中心 汽车交易中心 新车库存中心 汽车精品购物中心 维修保养服务中心 行政中心 汽车总部大厦 汽车公寓 裙楼街铺 场地出租 展馆销售 管理经营 返租销售 外包租赁 免费提供 物业销售 物业销售 物业销售 汽车业态 经营模式 租金/售价建议 30元/㎡ 6000元/㎡ (参考周边厂房) 管理经营 平均20000元/㎡， 20元/㎡，免租3个月 免费提供 12000元/㎡(参考龙岗天安) 13000元/㎡(参考周边住宅) 40000元/㎡ 05 社会效益分析 促进汽车销售、娱乐消费等相关税收 提升区城市形象，改善城市环境 促进区域城市发展，加快城市进程 3 4 创新产业模式，增强城市竞争力 参考国外，以及上海、北京等国内汽车城的投资，汽车城每平方土地的投资额超20000元。本项目占地约14万平方米，即总投资超28亿元。 投资 28亿元 2011年为例，整个珠三角汽车销售额超过1600亿元。本项目建成后将成为华南首个国际名品汽车生态主题公园，预计占有量约五分之一市场份额，即每年320亿元汽车销售额。 1 据统计，汽车销售可带动汽车电子、汽车配件等相关后市场20%销售额的关联产业，即每年为项目带来64亿元关联消费。 2 项目建成后，在娱乐休闲方面，将每月促进10万车次消费，每车次预计消费1000元，即每月产生3000万元消费，每年3.6亿元消费。 3 在餐饮美食方面，将每月促进10万车次消费，每车次预计消费500元，即每月产生5000万元消费，每年6亿元消费。 4 每年390亿元