456全包套餐实操细则（装饰设计）.doc

第 PAGE 4页 PAGE F..D装饰设计工程有限公司 456全包套餐实操细则 第一条 实施方式 以房屋图框内面积为标准基数，每平方面积装修456元的包工包料精品家庭装修（公司取费另计，其中管理费5%，合理利润5%），（详见456套餐全包总项目说明表）。 第二条 套餐计算方式 第1款 套餐面积计价标准为：房内实测面积加墙体厚度（墙体厚度按标准墙厚280mm计算）面积乘以456元/平米（以施工图平面外框为准，含入户花园、阳台、飘窗面积等） 第2款 复式楼、自建房、别墅、私改原房屋结构等特殊户型参加全包计价方式的，不在全包项目内的项目按实增加，其他情况的请与预算部人员具体咨询。 第3款 套餐内施工图外框面积小于等于100㎡的三房两厅两卫；施工图外框面积小于等于120㎡的四房两厅两卫和施工图外框面积小于等于140㎡的五房两厅两卫在原外框面积上加5㎡计算，80平米以下户型按80平米计价。（施工图外框面积110㎡的四房两厅两卫和施工图外框面积130㎡的五房两厅两卫、不能做套餐，但可用套餐主材） 第三条 全包项目的详细说明 第1款 全包项目详见《456全包套餐总项目说明表》，超出《456全包套餐总项目说明表》的项目和数量的，超出部分按增项计算。 第2款 套餐内：（80㎡--95㎡）的提供橱柜为地柜和台面各1.5米，吊柜1米； （96㎡115㎡）的提供橱柜为地柜和台面各2米，吊柜1.2米 （116㎡135㎡）的提供橱柜为地柜和台面各2.5米，吊柜1.4米； （136㎡150㎡）以上提供的橱柜为地柜和台面各3米，吊柜2.2米。 橱柜地柜、台面及吊柜超出部分由业主在橱柜商店面增补；且不含见光面、配件升级、烟机、灶具、拉篮、米箱等高档五金和电器。 第3款 套餐中提供的仿实木地板铺满客餐厅、卧室，仿实木地板均为环保达标12mm厚优质地板，如客户想升级更高档的仿实木地板或实木地板，需补差价，详见公司展厅样板及买断价。如客餐厅铺砖，需增加人工铺贴、地砖差价及扫脚的费用，此费用按公司标准收费及样板买断价补差价。 第4款 套餐内灯具客户可按公司标配配置（不含浴霸），也可按12元/㎡面积在公司指定灯具店配置灯具（不含浴霸），超出部分由业主在灯具店店面增补。 第5款 本套餐内所有木制作板材为帝森元福E1级，饰面板为75元/张以内，木线13000元/m3内。（如客户要求所用饰面板、线条超出套餐指定价格，面板、线条由业主补足差价。） 第6款 套餐内不含地插，所有水电改造工程均只含已进户新房（即进水已入厨房，卫生间及阳台；强弱电已进每间有需要配置的房间）局部改动，如水电未进户增加部分或客户要求新增加电路、水路按我公司《水电按实结算表》结算。《在456套餐中，本公司水电改造预收费用（套餐表）》，如您的居室属于“水电线路未进户”或“旧房改造”或“局部改造外要求新增加电路、水路、下水”等范畴的本公司将按水电结算表按实结算。 第7款 套餐包干价不含以下项目： （1）墙面抗裂高级处理和特殊墙面处理（如沙灰墙、水泥墙、墙面贴墙纸、墙布等）。水泥墙按4.5元/㎡计算毛坯处理费。 （2）家具、电器及其自购产品安装。 （3）阳台墙砖及铺贴费、垃圾外运费。 （4）所有的新建和拆除项目（如新增门、柜、窗套、窗帘盒、隔断、新建墙等及房屋原有建筑设计的改造、移位、拆除等）； （5）卫浴小五金、地插不包含在套餐内； （6）长沙市郊区（以市县为界限划分）的参加套餐按工程总造价的1%收取远程费用。长沙市地级市（如长沙县、望城、浏阳、宁乡）及湘潭、株洲地区参加此套餐按工程总造价的2%收取远程费用；省内其它地区参加此套餐按工程总造价的5%收取远程费用。 （7）工程公司其它取费按工程总造价（含全包项目内增加项目）的10%收取（其中管理费5%，合理利润5%）。 第8款 凡套餐以内各项目均不能降低总造价，不得抵现，可按公司正常预算置换项目。 第9款 若房间中的有新建楼层，除收取结构施工费用外，此新增面积累加计入房屋总建筑面积中进行核算。 第10款 参加套餐，如遇墙面过高（2.85m以上）或顶面为三角坡度（按展开面积*1.2的难度系数）的，超出部分按墙、顶面实算面积根据公司标准报价收取；房屋高度超过3.2m层高的按超高部分面积收取30元/㎡的超过作业费（超高作业费包含：搭架及施工难度费用）。 第四条 付款方