城市列新教材传芜湖项目研究探究跟定位070610资料.ppt

《芜湖项目研究与定位》 城市列传营销顾问 200７年6月10日 一、城市人口与收入 人口状况 从2005年至2010年，城市市区人口规模由72万增加到130万人左右，计划年增加11.6万人。城市化水平为61.1%。建设用地规模达141.87平方公里左右。 芜湖市下辖四区三县（芜湖市政网2006年最新统计）总面积3317平方千米。 第二部分 中观视野下的楼市解码 一、相关说明 中国主要地区的经济多以单个五年计划为时间单位进行规划发展，考虑到单届政府施政节奏及施政效率等方面因素，本部分选定芜湖最新五年（2002-2006）房地产市场相关数据为依据进行分析，以求准确客观解构中观市场。 考虑到时间等因素，本部分将采用以下研究脉络： 首先通过对芜湖最近5-6年的土地出让状况分析，探寻芜湖楼市的发展周期。 在土地资料信息分析基础上，以土地与商品房推量之间的硬性联动关系，解读城市近期及未来房地产供求关系。 对楼市进行板块划分，通过对板块特征分析，力求快速准确锁定研究的重点区域及楼盘。 准确锁定重点区域及楼盘，分析城市楼盘销售速度、购买群体、买方价值体系、市场空白点及市场需求。 二、从芜湖市房地产周期的研判来解读楼市供求关系 芜湖楼市起步于2000年，从销售均价来看，六年来一直处于快速上涨态势。所以从城市发展的向度研究楼市，可以从商品房土地供应量来研判，