金冠华庭住宅小区工程质量总评估报告.docVIP

PAGE 1 B9 金冠华庭住宅小区　 工程质量评估报告 建设单位：扬中成达置业有限公司 设计单位：江苏昊都建设工程有限公司 承包单位：江苏南通三建集团有限公司 江苏中海基础工程有限公司 江苏钟星消防工程有限公司 监理单位(章)：南京德阳工程监理咨询有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人: 日 期： 2015年2月1 日 江苏省建设厅监制 金冠华庭住宅小区工程质量评估报告 工程概况 新建的金冠华庭住宅小区项目由扬中成达置业有限公司开发建设，本工程造价达8千万元左右，地处扬中市同心路135号。本工程包括地下室（1～18轴）及1#、4#楼工程，总建筑面积47160平方米；其中地下室(人防)一层，建筑面积5825平方米；1#楼为地下一层、地上29层，建筑面积36157平方米，其中地下室1659平方米，地上34498平方米；4#楼地下一层、地上11层，建筑面积5178平方米，其中地下室446平方米，地上4732平方米；采用砼灌注桩、筏板基础，地下室为框架结构，地上部分为剪力墙结构。外墙为混凝土空心砌块，内墙为加气混凝土砌块。外墙面为花岗岩大理石与涂料组成。 本工程从2012年12月16日开始桩基施工，2015年2月2日正式竣工交付，历时25个月的时间紧张地完成了本工程的土建结构、设备安装、室内外装饰，室外场地综合管网及绿化工程。在施工过程中，得到了建设主管领导和市政府的大力支持和指导，特别是扬中质监站、安监站对本工程进行了若干次的指导和检查，使得本工程的质量、安全得到了控制和保证，亦使得工程进度得到了有力推进。 本工程勘察单位为江苏省岩土工程勘察设计研究院，建筑安装设计单位是镇江天成建筑设计有限公司，配合单位大小多达十几家，桩基由江苏中海基础工程有限公司施工，土建结构由江苏南通三建集团有限公司施工，室内样板房装饰及主入口门厅装饰由浙江亚厦装饰股份有限公司，设备安装由江苏南通三建集团有限公司、江苏钟星消防工程有限公司安装施工。 监理工作 （一）工程监理情况 项目监理人员及专业分工：本工程项目总监为张玉华，总监代表为杨明，本工程主要现场监理人员有：土建结构施工阶段监理有李建军、李爱林、唐国超；水电暖通现场监理有盛芳兄、章顺兵；根据工程进度情况和专业要求，施工过程中监理人员进行了增减和调整。本工程主要采取了施工总承包管理模式，我监理部根据工程特点和具体发包模式，按专业作了详细的分工，职责明确，责任到人。 根据建设工程委托监理合同约定，对本工程实施了施工阶段和保修阶段监理，监理范围为桩基、土建、安装、消防、室内装饰装修工程，工作内容为施工质量、进度、建设投资的控制，合同和信息管理、安全生产监督管理及协调各参建单位现场关系。 监理人向委托人承诺的按照监理合同的规定承担监理合同专用条件中议定范围内的监理业务已经全部履行完毕。于2012年12月份正式进驻现场开始履行监理职责，目前已经进行了25个月的施工监理工作，尽心尽职处理工程各项遗留问题和协调工作，一如既往地做好各项工作。 （二）监理过程中履行职责情况 依据建设工程委托监理合同和国家、省市工程建设监理的法律、法规、规范以及设计文件，对该工程的质量、进度、投资实施了控制，对该工程的合同、信息进行了管理，对安全进行了有效监督管理。在实施监理过程中对该工程各方行为主体进行了适时、适度的协调。 1、抓好工程材料质量，严把一切施工工序验收关。在施工监理过程中，一切按设计图纸、施工验收规范等要求抓好工程施工的每一个环节质量，坚持事前、事中、事后三控制，以确保工程整体质量符合设计图纸和规范要求。工程材料质量是工程质量的基础，我监理部要求承建方对每一种进场材料进行报验，并安排专人负责对进场材料进行现场检查验收，经检查认为合格后方可使用。在工程材料进场时，我监理部对进场材料进行严格检查，认真核验工程材料的合格证、质保资料是否齐全，进场材料的批号、数量、规格是否相符，对一些特别重要的、影响工程结构质量的材料（如土建及安装等工程强制检验项目）都进行现场随机抽样、见证取样，送检测单位复试，具体的材料质保资料详见工程竣工归档资料。在施工过程中，我监理部要求承建方按照设计图纸、相关规范标准要求，对每一道施工工序进行了报验，上道工序质量验收合格后方可进行下道工序施工，对每一工序都进行了严格的把关，坚持巡查与旁站相结合，采取定时检查和随机检查相结合的方式进行工序质量检查，以便随时发现问题、解决问题，确保工程施工顺利进行，具体的工序质量验收记录详见工程竣工归档资料。 2、在审查施工进度计划过程中发现问题，监理及时向承建方提出书面意见，提出一些建设性的意见，如实际进度滞