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给投资者算帐 价值加长器：酒店式公寓 软件：金钥匙物管 硬件：精装修 为什么精装修：五大优点 1、收益度：批发与零售的价差+酒店的附加价值。 2、价值体验度：看得见的酒店价值，更具想像空间。 3、补缺性：规避写字楼改装造成的无厨房缺点。 4、差异性：从营销上的不同。 5、认可度：本案定性为投资产品，精装修为投资提供方便。 关于改造建议1： 对于酒店式公寓多两个厕所不是很大卖点。 有一个阔绰的大堂，价值感知却完全不同。 厕所改大堂 4米 10米 关于改造建议2： 过渡厅的功能概念设计 酒店式公寓，财富公馆30平米趋于合理 而本案多了10平米的赘肉 如何把赘肉转化成生产力？ 主要体现在过渡空间的功能概念和主题设计 第四部分 本案营销思路 价值VS投资价值 感知价值 看上去值多少钱 理性价值 投资回报率 当物业没有从开发商转入投资者手中，关于价值和投资价值的测算都处于 虚拟状态，对于我们而言，就是如何给投资客一个看似满意的答卷。 投资价值 投资客：回报率返推测算法 模拟1 模拟2 模拟3 租金 1000元 1500元 2000元 销售单价 7000元 7000元 7000元 投资回报率 25年4%投资回报率 17年6%投资回报率 12年8%投资回报率 谁来承接2000元的租金？ 地段 配套 形象 交通 酒店式公寓 价值体系 营销人群 定