出售房屋委托代理合同最新专业范本.docVIP

合同编号： FILENAME 合同封面 签订地点： 签订日期： 年 月 日 出售房屋委托代理合同 出售房屋委托代理合同 　　出售方(甲方)： 　　地址： 　　身份证号码： 　　电话/bb机/手机： 　　代理方(乙方)：珠海市一诺房地产代理有限公司 　　地址：珠海市吉大景山路国际金景大厦2楼b座 　　总机：0756-3324437 　　传真：3372411 　　吉大分行：3363365 　　花园市场分行：2525177 　　柠溪分行：2298977 　　经甲乙双方协商，自愿达成如下协议： 　　第一条 委托代理项目：甲方将拥有产权(或处置权)的珠海市 　　(即：)全权委托乙方代理出售。该房建筑面积㎡，非住宅面积㎡。 　　第二条 委托出售价格：人民币元，大写佰拾万仟佰拾 　　元。并附送a、固定装修 b、家私 c、家电 d、 　　第三条 房款结算：甲方同意乙方以高于或低于上述委托价格对外销售该房屋，但乙方应严格按照委托出售价格与甲方结算。 　　第四条 甲方承诺如下事项 　　1、保证上述委托房屋产权清楚，无任何纠纷，否则甲方须向乙方及承购方承担造成损失的补偿。 　　2、同意承购方(同意打√)：a、一次性付款 b、按揭付款。 　　3、同意交易税费(同意打√)：a、按国家规定各付 b、买方包税 c、卖方包税 　　4、同意该房屋交割前结清所有的物业管理费、水电费、有线电视收视费等使用费用，并迁出该房户口，以便承购方入户。 　　5、若该房仍在按揭，则自行清偿所欠银行款项。 　　第五条 甲方须向乙方提供业主身份证及产权证明文件原件(指房地产权证、购房合同、房款收据或发票)，并留存复印件。系产权共有人或委托他人还须提供共有人身份证和授权委托书及受托人身份证原件及复印件。房屋内无人居住及无财物，须提供该房屋钥匙。 　　第六条 委托期限：自签定合同日起个月，即至200年月日止(若乙方已在上述期限内将该房屋售出，则委托期至产权及房屋转移到承购方完毕止)。 　　第七条 销售费用：销售上述房屋所产生的宣传广告费及劳务费，概由乙方负担，与甲方无关。 　　第八条 产权权属变更及房款给付： 　　第1种：该房未办产权证只需更名。甲方须在接到乙方通知(电话或信息)三天内为承购方办理好房屋更名手续; 　　乙方则在承购方取得更名后的购房合同和房款收据(或发票)后的三天内将房款一次性付给甲方。 　　第2种：该房屋已办理房地产权证。甲方须在接到乙方通知三天内同乙方及承购方将权属变更资料交予市房地产登记中心。交件的当日或次日，如果承购方是一次性付款，则乙方付给甲方房款总额的40%，余款在取得承购方房产证的当天或次日付清;如果承购方是按揭付款，则乙方付给甲方房款总额的30% (以银行批准贷款须交的首期为准)，余款由银行直接划入甲方设立的帐号。 　　第3种：该房屋已办理房地产权证，但仍在银行抵押。乙方付给甲方壹万元，甲方在接到乙方通知三天内将银行所欠款项清偿，并取得撤消抵押登记后的房地产权证。清偿后，产权权属变更及房款给付与第2种相同。 　　第九条 违约责任： 　　1、乙方若不按合同第八条的规定及时将房款给付甲方，每逾期一日，按银行同期利息支付滞纳金给甲方，超过15天甲方有权收回房屋，并且乙方须按委托价格的15%支付违约金给甲方。 　　2、甲方若所委托房屋产权有纠纷或甲方变卦以及不按通知时间内来办理产权过户更名手续，应承担相应责任 　　由此而导致承购方退购，则甲方须无条件返还已收全部款项并支付乙方委托价格的15%的违约金给乙方。 以下内容可在阅读后自行删除。 声明：1.本合同文本及具体条款，不是标准及最终法律文本，仅供参考。 2.本文本不能作为您的决定或行为的支持依据，使用前应根据实际情况对具体内容进行更改。如不能确定，建议咨询相关律师。 3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不应手填。 法律知识之无效合同： 无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的、欠缺生效要件的、不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，但部分条款无效，不影响其余部分的效力。 确认合同无效的条件: 1、订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。 2、意思表示不真实，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。 3、订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订