专项代理售房委托(合同样本)合同最新整理范文.docVIP

合同编号： FILENAME 合同封面 签订地点： 签订日期： 年 月 日 专项代理售房委托(合同样本)合同 　　专项代理售房委托(合同样本)合同 　　委托方(甲方)： 　　受托方(乙方)：×× 　　第一条订立委托的基础和目的 　　甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。 　　第二条委托的基本事项 　　1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：___________　　____________________________________ 　　2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。 　　3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。 　　4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。 　　5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。 　　第三条佣金支付 　　1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。 　　2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。 　　3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。 　　第四条违约责任 　　甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方 　　1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的; 　　2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的; 　　3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。 　　4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。 　　第五条补充条款 　　____________________________________ 　　第六条发生争议的解决方法 　　甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民法院诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。 　　第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。 　　甲方：　　　　　　　　　　　乙方： 　　身份证号码：　　　　　　　　执照号码：×× 　　联系电话：　　　　　　　　　联系电话： 　　代理人/代表：　　　　　　　　代表： 　　年月日年月日 以下内容可在阅读后自行删除。 声明：1.本合同文本及具体条款，不是标准及最终法律文本，仅供参考。 2.本文本不能作为您的决定或行为的支持依据，使用前应根据实际情况对具体内容进行更改。如不能确定，建议咨询相关律师。 3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不应手填。 法律知识之无效合同： 无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的、欠缺生效要件的、不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，但部分条款无效，不影响其余部分的效力。 确认合同无效的条件: 1、订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。 2、意思表示不真实，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。 3、订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。