建设工程项目管理重点笔记2011.docVIP

笔记 【例1Z202032-3】（备注：注意超出部分） 某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万立方米，合同中规定：土方工程单价为5元/立方米，当实际工程量超过估计工程量15%时，调整单价，单价调为4元/立方米。工程结束时实际完成土方工程量为130万立方米，则土方工程款为多少万元？ 【解】合同约定范围内（15%以内）的工程款为： 100×（1＋15%）×5=115×5=575万元 超过15%之后部分工程量的工程款为： （130－115）×4=60万元 则土方工程款合计为： 575＋60=635万元 P87 二、工程预付款 工程预付款是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源，预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。 三、 2．倒数第5行：确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和结构件的费用，等于工程预付款的数额。 T=P－M/N P88 【例1Z202041-1】 某工程合同总额200万元，工程预付款为24万，主要材料、构件所占比重为60%，问：起扣点为多少万元？ 【解】 按起扣点计算公式：T=P－M/N=200－24/60%=160万元 则当工程完成160万元时，本项目工程预付款开始起扣。 四、（二）“在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）”。“发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人课向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付”。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。 P89 第2行： 发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。 P90---91 1Z202042 熟悉建筑安装工程费用的动态结算 一、按实际价格结算法 二、按主材计算价差 三、竣工调价系数法 四、调值公式法（又称动态结算公式法） P91 四、（二）要明确的两个问题 1．在合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素，在签订合同时要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整，二是考核的地点和时点，这里要确定两个时点价格，即基准日期的市场价格（基础价格）和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格。 （三） 备注：记住价格调值公式（详见教材） P=P0(a0＋a1 A/A0＋a2 B/B0＋a3 C/C0＋a4 D/D0) P94-95 1Z1Z202043 （二）工程支付的条件 1．质量合格是工程支付的必要条件 2．符合合同条件 3．变更项目必须有工程师的变更通知 4．支付金额必须大于期中支付证书规定的最小金额 5．承包人的工作使工程师满意 P95 二、（一）工程量清单项目分为一般项目、暂列金额和计日工作三种。 2．没有工程师的指示，承包人不能进行暂列金额项目的任何工作。 3．一般用于工程量清单中没有合适项目，且不能安排大批量的流水施工的零星附加工作。 P101 一、（二）1.材料用量的控制 （1）定额控制 （2）指标控制 （3）计量控制 （4）包干控制 P102 二、（一）赢得值法的三个基本参数 1． 已完工作预算费用为BCWP 2．计划工作预算费用，简称BCWS 3．已完工作实际费用，简称ACWP P103 倒数第16行： 费用（进度）偏差仅适合于对同一项目作偏差分析。费用（进度）绩效指数反映的是相对偏差，它不受项目层次的限制，也不受项目实施时间的限制，因而在同一项目和不同项目比较中均可采用。 三、偏差分析可以采用不同的表达方法，常用的横道图法、表格法和曲线法。 倒数第2行： 横道图法具有形象、直观、一目了然等优点，它能够准确表达出费用的绝对偏差，而且能一眼感受到偏差的严重性。但这种方法反映的信息量少，一般在项目的较高管理层应用。 P104 (二) 表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。 用表格法进行偏差分析的优点： 1．灵活、适用性强。 P111 第5行： 表1Z202053-8（备注：特别掌握表中序号1相对应的全部内容） 1Z202054 会计核算主要是价值核算。 P112-113 第8行： 业务核算是各业务部门根据业务工作的需要而建立的核算制度，它包括原始纪录和计算登记表，如单位工程即分部分项工程进度登记，质量登记，功效、定额计算登记，物资消耗定额纪录，测试记录等等。 3．统计核算按统计方法加以系统整理，确定变动速度，可以预测发展的趋势。 倒数第14行： 施工成本分析的基本方法包括比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。 （一）比较法 （二）因素分析法 P113第17行【例1Z202055】 资料见表1Z202055-1 P114 （三）差额计算法 （四）比率法。常用的比率法有以下