房地产标杆企业研究b41绿地集团20130224.docxVIP

高通智库2013年2月2 高通智库 2013年2月24日 绿地——超高层建筑专业户 房地产标杆企业研究 高通智库 房地产标杆企业研究 高通智库 电话：(0102/3 邮箱：gt@ 网站： 高通智库是一家房地产研究综合服务商，依托其独特的信息收集与整合体系、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，持续为客户提供及时、高效的研究服务。 摘 要 2011年绿地多元化业务综合销售收入达到1478.74亿元，超过万科的1215亿元，位列世界500强第483位，成为唯一跻身世界500强的中国房地产企业。 2012年，绿地综合收入2001亿元，同比增长35%；房地产销售额达到1078亿元，首次突破千亿，仅次于万科，位列全国第二位；房地产销售面积达到1180万平米，位列全国第三位。 2005年开始，绿地向商业地产转型，转型重点为超高层建筑，目前全国300米以上的地标性建筑50%是由绿地集团投资建造的。 绿地在超高层建筑运营上有别于国际传统，按照国际传统模式，物业全部持有，长期经营，回收周期长达15到16年。而绿地是酒店、商业等核心物业持有，办公楼能卖的全部卖掉，这样2到3年就能收回成本。 2008年后，绿地逐渐明确能源、金融产业的次支柱产业地位。能源产业现金流充沛，可以弥补地产的资金不足，形成良好互动。 在商业地产未来战略布局中，绿地将继续延续超高层优势，而产业园投资以及高铁站商业区将成为未来新的战略核心。 在商业地产开发方面，绿地正在与正大探索新的合作模式。除了在购物中心项目上正大为绿地提供商业业态支持，绿地为正大提供建设工程支持，绿地也在商办项目上向正大输出运营管理经验，实现“产品输出”向“智力输出”的转型。 当前绿地的主要融资渠道是商业银行以及多元化产业资金支持。 目前绿地正在准备将酒店以及海外业务分拆，在香港借壳上市。绿地计划注入壳公司的酒店资产包括两块，一块是酒店管理集团，另一块是绿地持有的酒店资产。香港上市有助于绿地提升国际知名度，拓宽融资途径，是其国际化的重要一步。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、绿地集团概述 4 1. 绿地集团简介 4 2. 发展沿革及当前市场表现 5 3. 多元化业务 8 4. 企业管理 10 二、商业地产现状与未来战略布局 12 1. 商业地产现状 12 2. 2012年商业地产新动向 13 3. 商业地产未来战略布局 14 三、超高层建筑打造新核心竞争力 18 1. 超高层建筑及其业态 18 2. 超高层建筑的绿地开发模式 24 3. 超高层模式之忧 26 四、绿地产品线 27 1. 超高层建筑 27 2. 住宅 31 3. 酒店 35 4. 商业综合体 37 5. 旅游地产 37 五、资本运作 38 1. 融资渠道 38 2. 上市准备 39 六、典型项目分析 41 1. 超高层系列——南京绿地中心 41 2. 购物中心系列——北京绿地缤纷城 50 图表目录 TOC \h \z \c 图表 图表 1：绿地项目全国分布情况 5 图表 2：2004-2012年绿地集团收入和房地产收入 7 图表 3：绿地2012年销售面积位列第三 7 图表 4：绿地2012年销售收入位列第二 7 图表 5：绿地商业模式 7 图表 6：绿地多元化业务之间的互动 8 图表 7：绿地集团股权结构 10 图表 8：绿地集团董事长张玉良简历 11 图表 9：绿地商业地产三条产品线 13 图表 10：绿地2012年商业地产新动向 14 图表 11：绿地投资开发的产业园项目 16 图表 12：超高层建筑的建造难点 19 图表 13：典型超高层建筑业态形式 21 图表 14：超高层建筑的典型业态 22 图表 15：绿地超高层建筑的主要业态 22 图表 16：全国已建成超高层建筑建造概要 23 图表 17： 绿地超高层及其他项目的土地策略 26 图表 18：绿地项目产品线 27 图表 19: 绿地建成和在建超高层建筑 27 图表 20：绿地海外投资项目 40 一、绿地集团概述 1. 绿地集团简介 绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。创立20年来，绿地集团始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2012美国《财富》世界企业500强中位列第483位，在2012中国企业