水上项目可行性研究报告.pdf

水上乐园可行性研究报告 / 项目策划书 水上乐园的建造流程：规划策划是前提，建造是过程，运营管理才是 最终目的！ 一、前言 水上乐园是近十几年来在国内兴起的新型休闲娱乐项目， 以水为主题， 集休闲、娱乐、体育为一体，男女老少皆适宜的亲水休闲娱乐项目， 具有内容健康、形式多变、感受独特、投资灵活及效用持久等特征。 一个投资策划、建造和经营管理成功的水上乐园，将成为带动当地及 周边地区第三产业发展的主要休闲娱乐项目，拉动相关行业（如房地 产、饮食、商业街等）的发展，创造良好的社会效益；水上乐园又以 绿化、环艺、水景为表面体现的休闲场所，同时又是一个人文景点， 具有良好的视觉效果，产生环境效益；大大丰富人们的精神生活，并 且将为投资方带来丰厚的经济效益。 长隆水上乐园为克服儿童游乐设施不足的短处，长隆水上乐园将新建 一个一万平方米左右的世界上最大的主题儿童亲水区，这个区域里的 所有水玩具和滑道都将适合各个年龄段的儿童单独或者与父母同时 玩。除原有设备外，新引进的设施还包括目前全世界唯一一台专为儿 童设计的小喇叭滑道、专为儿童设计的“夏威夷水城”儿童版——水 迷宫以及 9 条儿童滑道。 广州长隆水上乐园的崛起， 标志着水上乐园成为水上休闲娱乐的主流， 引导着社会大众的以水为主题的休闲娱乐健康消费欲望，特别是在南 方地区，每个市有一个中型水上乐园，珠三角地区每个中心镇都有一 个中小型或小型水上乐园，水上乐园项目的建设如雨后春笋般活跃起 来。 以上事实说明：在这样一种环境下，水上休闲项目必将成为新的社会 消费热点。休闲娱乐项目建设不仅是各级政府在公益事业方面的投入， 也必然成为一种效益良好的投资方向。 二、选址和定位 三、策划思路 设计遵循高品质及现代化的整体构念， 强调居， 商，景的一体化整合。 从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排 用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的 空间序列。形成以下设计理念。 1. 以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具 形态的娱乐空间。 2. 关注主题公共空间的构合， 以烘托主题公园的“人气核心区”功能。 3. 注意主题公园整体环境及空间序列组合及构成， 围绕中心区和景观， 交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观 节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织， 绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的 均好性游乐环境。 四、总体布局 总体设计和项目设定要正确处理好以下几方面的关系： 1．投资规模与投资回收期 2．档次与需求 3．项目（功能）与市场需求结构 4．一般项目与特殊（新潮）项目 5．惊险刺激项目和缓和嬉戏项目 6．老人、儿童与青少年，男与女项目 7．本乐园项目与周边同行项目 8．娱乐项目竞争性 只有周密考虑、 正确处理以上几个方面的关系 （因素），才能达到项目 设置优化合理， 吸引众多客人游玩， 产生良好的经济效益和社会效益。