济南维新教材拉的院子别墅项目整体营销推广提案_99ppt_xxxx年资料.pptVIP

2010年整体营销推广提案 2010年3月 目标 为实现齐鲁·涧桥别墅区维拉的院子年度销售目标，本方案主要考虑解决三个有效性的问题： 如何达成有效的成交？ 如何找到有效的客户达成成交？ 如何通过有效的推广找到有效的客户？ 市场简析（政策） 2010年3月8日国土资发〔2010〕34号 确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。 2008年1月7日《国务院关于促进节约集约用地的通知》发布。 要切实保护耕地，大力促进节约集约用地，走出一条建设占地少、利用效率高的符合国情的土地利用新路子。要优化住宅用地结构，合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应。确保不低于70％的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90m2以下中小套型普通商品房的建设。 市场简析（政策） 禁地： 别墅正因为稀缺所以日益受追捧，别墅购买力向城外延伸，章丘、长清、黄河北部商河、齐河等地逐渐成为济南人别墅置业的区域； 土地资源日益稀缺，及都市新贵的基数在迅速增加，具备购买高档别墅的人越来越多，别墅消费需求日趋旺盛。 禁独： 封杀令的出台，使纯别墅类项目，尤其是独栋别墅逐渐进入奇货可居的状态，其价格会持续上涨。 市场简析（趋势） 自2009年起，济南别墅市场出现新一轮的趋势—— 别墅项目