红宝山国防教育基地可行性分析报告.pdf

辽宁红宝山国防教育基地项目 可行性分析报告 2012 年 5 月 26 日 目 录 第一章 总论 1．1 企业概况 1．2 项目概况 1．3 可行性研究报告编制依据及研究范围 1．4 项目建设的必要性 1．5 本项目主要技术经济指标 第二章 项目建设主要内容、具体占地和投资分析 第三章 项目建设条件 第四章 建设规模及功能标准 4 ．1 建设规模和内容 4 ．2 功能设施标准 第五章 建设方案 5．1 总体规划及总平面布臵 5．2 建筑方案设计 5．3 公用设施方案 5．4 消防安全 5．5 环境保护 第六章 项目实施进度计划 第七章 总投资与成本费用 7．1 投资估算 7．2 项目成本 第八章 销售收入估算与资金筹措 8．1 销售收入估算 8．2 资金筹措 第九章 项目盈利能力分析 第十章 项目风险分析及对策 第十一章 可行性研究结论及建议 第一章、总论 1．1 企业概况 沈阳万德企业于 1998 年成立，该 企业是一家 集科技、地产、教育、娱乐、商贸等开发、服务项目为一体的集团性企业。 公司 注册资金一仟万元人民币， 公司组建伊始便秉承质量第一、 用户至上的经营理念， 建立严谨的质量管理体系， 推行科学的管理方法， 有利的提高了公司的市场竞争力和产品质量的稳定性，为公司的可持续发展夯实基础，促使企业迈着稳健的步伐走向更加标准化、 现代化和专业化的现代企业经营之路，本着以人为本共谋发展的原则，多方协同合作组成了一支高素质的精英团队。 1．2 项目概况 （1）、项目所在地——项目位于沈阳苏家屯区十里河镇，是沈阳市与辽阳市的交界处，沈阳市的南大门地段。 项目地块四至： 东至：红宝山村 西至：新庄村 南至：沿河风景带 北至：沈营路 项目占地面积： 400 亩 （2 ）、项目名称——辽宁红宝山国防教育基地 （3 ）、项目性质——拓展训练、国防教育、休闲度假、绿色农业。 （5 ）、投资商——辽宁卫通管理有限公司。 （7 ）、项目规划与结构设计单位——辽宁北方建筑设计集团 （8 ）、项目选定施工单位——辽宁中洋建设集团有限公司。 1．3 可行性研究报告编制依据及研究范围 依据国家、辽宁省、沈阳市有关沈阳苏家屯新区规划、房地产开发、拆迁改造、土地法等法律、法规、政策，对辽宁红宝山国防 教育基地项目在建设必要性、市场分析与预测、项目建设条件、建设规模与功能标准、建设方案、投资与成本估算、销售收入与资金 筹措、财务分析、不确定分析及对策等方面给予客观、科学的描述、研究、论证，从而得出项目建设在技术上、经济上是否可行，以 供决策判断提供具体的、科学的依据。 1．4 项目建设的必要性 1．4 ．1 本项目是沈阳苏家屯新区建设发展的需要 苏家屯新区位于沈阳城市南部部边缘，是沈阳城乡结合部发展最活跃的地区，是沈阳“南进”战略重要的承接空间之一。距沈阳 市中心约 40 公里，距辽阳市中心约 15 公里，距桃仙机场 10 公里。有沈营国道、京沈高速公路通过，哈大高铁，区位、 交通优势明显。 苏家屯新区是经沈阳市政府批准的以现代休闲农业为主的旅游集群发展区。苏家屯新区管委会为正县 ( 市) 级建制，是沈阳市政府 派出机构， 行使沈阳市级经济管理权限。 苏家屯新区充分发挥项目平台、 载体作用， 是沈阳南部工业走廊的重要组成部分， 到 2025 年， 努力将新城建设成为高速发展的、新型的环保新城。 苏家屯新区规划面积 100 平方公里，建设现代农业、休闲旅游、绿色农产品深加工、新型建材四个主导产业为主的基地。到 2025 年，产出达 1 000 亿元。苏家屯新区近期规划 22.5 平方公里，核心起步区 3.