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酒店投资计划书 项目名称： 酒店 项目单位： 地 址： 电 话 传 真： 电子邮件： 联 系 人： 目录 项目摘要 一、宗旨及商业模式 二、市场定位 三. 本市环境评估 项目公司 一、公司简介 项目规划 一、项目位置 二、法律明细 三、项目总体规划 项目实施计划 一、项目建设规模 第五章 双方共建及协商项目 一、员工食堂 二、卫生管理 三、水电管理 四、地下室 五、接待支持 六、租赁及房租 第一章 项目摘要 一、宗旨及商业模式 随着人们生活水平的日益提高，对生活质量的追求也进一步的完善，现代商务型酒店将是人们旅游、休闲、渡假、会务的理想会所，也是一种趋势。 现代商务型酒店宗旨是以网络为平台打造全新的酒店服务文化。通过提供专业化、个性化、时尚化、网络化的全新服务，以顾客满意为导向，以追求时尚为目标，细心满足顾客需求，获得营业收入和利润，创造当地知名连锁品牌。 二、市场定位　　酒店定位于中高档商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来本地旅游的人员等。 三. 本市环境评估 3.1. 区位优势 3.1.1.地理位置 都匀，是贵州黔南布依族苗族自治州首府， 贵州南部 政治、 经济、文化的中心。 都匀市总面积2274平方公里，总人口为50万，有布依、苗、水、瑶等33个 少数民族，占总人口的67.08%。 城市建成区总面积为23.8平方公里，市区人口27万（含流动人口）。 都匀城位于“九溪归一”的剑江河畔，众多河流汇入 沅江源头剑江穿城而过。碧玉般的剑江水，沿江两岸莺语 流花，青山耸翠，是一个山水交融、山清水秀的天然生态环境，2012年获得“全球绿色城市”殊荣。 3.1.2. 交通状况 都匀交通发达，黔桂铁路（即将改造为高速铁路） 纵贯全境，北接成渝、南出湛江北海的贵新高等级公路以及321国道、210省道等公路多达184条，总里程为1259公里。形成了以都匀市为中心，辐射周边各县市的快捷交通网络。都匀城市交通都匀北距贵阳龙洞堡机场、南距荔波机场均为100公里左右。厦蓉高速公路和贵广快速铁路已建成，行驶时间比贵新高等级公路缩短一半，约1个小时。2007年开工的贵阳经都匀到广州的快速铁路，时速达200公里，使都匀到广州的列车行车时间不超过5个小时。我市酒店业在近几年左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。 3.1.2. 气候特点 都匀属亚热带季风 湿润气候。冬无严寒，最冷的1月日平均气温5.6℃。夏无酷暑，最热的7月日平均气温24.8℃。雨量充沛， 年平均降雨量1431.1毫米。雨热同季，年平均气温16.1℃， 无霜期300天左右。都匀四季较为分明，三伏不热，冬行夏令，秋高气爽，气候湿润，四季如春，是十分适宜居住、避暑、休闲、旅游的气候。 3.1.3 区域经济 都匀市为黔南州州府，交通的建设增加了本市的经济发展，同时也带动了旅游经济的迅速增长。。 3.1.4. 旅游资源 　都匀，座落在苗岭山脉南侧，贵州省的中南部，是贵州省乃至整个西南地区通向华南沿海，连接出海口最具优势的城市， 是风光无限的黔南自治州首府，是一个融山、水、桥、园林为一体的园林城市，森林覆盖率达46.2%。都匀是省级风景名胜区，全国优秀旅游城市、全国卫生先 进城市、全国体育先进城市、国家注册的“中国西部斗牛城”。都匀的城市品牌——都匀毛尖，享有“北有仁怀茅台酒，南有都匀毛尖茶”之美称的全国十大名茶。 　　都匀自然风光神奇秀美，山水景色千姿百态，溶洞景观绚丽多彩，野生动物奇妙无穷。这里有古朴的民俗民风，风格 各异的桥梁，全国罕见的离城市最近的马鞍山森林公园、全省最大的绿地面积4万多平方米的开放式休闲式公园——文峰园、碧绿清澈穿城而过的天然大泳场剑江 河、200余年历史的百子桥以及闻名遐迩的“东山晓日、西峰缕云、南楼夜月、北岭七星、灵岩雨花、龙潭春涨、梦遇观澜、鱼石朝宗”八大景观，古香古色的石 板街，历史久远的文峰塔；还有鹤声渐起海拔1961米，面积80余平方米公里，森林12万余亩，覆盖率达88%，充满原始气息、奥秘无限的新旅游景点—— 斗篷山自然保护区，区内大小溪流上百条，野生动植物品种繁多，顶端古地20余亩的“天池”，池水终年不涸。 　　都匀动植物资源丰富，生物种类繁多，境内珍稀动物达18种。其中：属于国家保护动物的大鲵（娃娃鱼）、穿山甲等有9种，属于国家重点保护的珍稀植物香果树、十齿花、刺毛环竹等有8种，列入国家级保护植物的银杏、水杉等若干种。? 四、项目投资计划 本项目总投资为1500万元。项目投资回收期为5年。 第二章 公司简介 一、公司简介