长春国际花城开盘方案(最终版).docxVIP

中国铁建·国际花园三期开盘方案 中国铁建·国际花园三期位于项目北侧紧临长春汽车产业开发区汽车广场，南侧、东侧分别与项目一、二期开发产品相临，三期整体呈环状分布，总面积121581.9㎡(产权测绘面积)。项目三期产品由底部相连的4栋百米高层商住楼组成，住宅部分楼号分别为61#、62#、63#、64#，由二梯五户或二梯四户共8个单元组成，最高层为29层或33层，户型全部为60-90㎡产品，共计1128套房源，总面积87400.44㎡(产权测绘面积)；商业部分面积为16212.64(产权测绘面积)。 项目三期于2013年6月正式开工，预计2013年9月末可具备预售条件。考虑到“金九银十”的关系，我公司拟于9月底或10月中旬择机开盘。项目销售蓄水工作已于7月底开始正式进行，目前蓄水工作正按计划推进。 结合项目工程进展情况，本次先后推出62#、61#两栋共计678套住宅产品进行销售。 一、前期开盘回顾 长春中国铁建·国际花园项目分四期开发，截止到2013年8月31日，项目一、二期住宅销售签约率分别94%和88%，所剩房源多为面积偏大的房源。下面就项目一、二期的销售情况进行简要的回顾。 （一）一期销售回顾 中国铁建国际花园一期共32栋住宅楼，1406套，总面积161297㎡，由7栋洋房、20栋多层和5栋高层住宅组成。 1、住宅 （1）销售情况 一期于2009年5月30日首次开盘销售，截至2013年8月31日实现认购1336套，15.15万平方米，销售均价4547元/㎡。 时间 开盘时间 栋号 供应面积 供应 套数 认购面积 认购套数 签约套数 认购金额 认购率 签约率 均价 09年 2009-5-30 3 9926.88 100 9643.51 97 9797% 97% 3472 2009-5-30 7 7841.51 80 7841.51 80 80100% 100% 3432 2009-5-30 10 3856.86 32 3856.86 32 32100% 100% 3760 2009-5-30 11 3861.36 42 3861.36 42 42100% 100% 3739 2009-5-30 15 4313.59 28 3829.67 25 2589% 89% 5281 2009-7-5 8 4108.69 34 3959.38 33 3297% 94% 4139 2009-7-5 9 3236.89 24 3089.17 23 2196% 88% 4511 2009-7-5 12 4591.6 38 4591.6 38 38100% 100% 3999 2009-8-8 1 10748.28 110 10748.28 110 110100% 100% 3826 2009-9-12 17 5082.41 42 5082.48 42 42100% 100% 4214 2009-9-12 18 3861.36 42 3861.36 42 42100% 100% 3917 2009-9-26 19 4132.44 34 4132.44 34 34100% 100% 4349 2009-10-1 6 6974.77 72 6974.77 72 72100% 100% 3977 2009-10-1 4 2588.72 28 2588.72 28 28100% 100% 4126 2009-11-7 25 5082.41 42 4933.97 41 4198% 98% 4344 小计 80207.77 748 78995.08 739 736 313740488 99% 98% 3972 10年 2010-1-6 2 12880.91 130 12500.16 127 12798% 98% 4295 2010-3-26 31 5082.41 42 5082.48 42 42100% 100% 4818 2010-3-26 32 3861.36 42 3861.36 42 42100% 100% 4777 2010-4-10 16 3363.23 24 2134.27 15 1463% 58% 5773 2010-4-10 26 5028.09 42 4582.53 39 3893% 90% 4933 2