重庆市合川区东城半岛项目汇报.pptxVIP

重庆市合川区东渡片区项目 可行性研究;目 录;项目基本情况介绍;项目基本情况介绍;项目基本情况介绍;项目合作模式介绍;项目合作模式介绍;项目合作模式介绍;项目合作模式介绍;项目合作模式介绍;小结;项目属性分析;项目四至;交通分析;交通分析;地块主要为山地和缓坡平原，植被丰富。;地块内分布多处农居，约1000多户。;地块西向有良好的城市天际线和江景。;地块南部有重庆合川盐化工业有限公司。;地块南向亦有良好的江景和山景。;地块东向亦有良好的江景和山景。; 钓鱼城现在是重庆市的五大精品???游景点之一，南宋末期的“钓鱼城之战”使其享誉世界，被誉为“上帝折鞭处”和“东方麦加”，现在还有很多当年战场的遗迹。 　 钓鱼城屹立在合川区东城区海拔标高391.22米的钓鱼山上。它是宋蒙（元）战争时期的著名战场，1961年公布为四川省文物保护单位，1982年被国务院列为第一批国家重点风景名胜区，1996年月12月再次由国务院批准为第四批全国重点文物保护单位。 ;1259年钓鱼城之战;钓鱼城景区;钓鱼城景区;钓鱼城景区;项目属性分析;项目属性分析;自身属性：拥有良好的江景资源和山地资源，岩盐资源且历史悠久受洪水影响明显的地块。 区域属性： 受城市南北发展地形的影响，本项目所在的东渡片区未来是城市发展的重要方向之一，区域与老城区、新城区的交通联系紧密，但是目前区域内无任何配套和公建。;项目属性分析;城市概况;城市区位;行政区划;城市人口;□水陆交通四通八达，是川东北、渝西北的交通枢纽和重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道。 □ 110省道、204省道、渝合高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西； □草街、利泽航电枢纽建成, 千吨级货轮溯江而上可达四川广元，顺流而下可直航上海。 □兰渝铁路、襄渝铁路复线、遂渝快速铁路复线、合川至铜梁的快速通道等建成后，经济区位将进一步提升。;城市结构;;;宏观经济;重庆合川区历年人均GDP增幅图;宏观经济;重庆合川区历年三产结构图;宏观经济;宏观经济;旅游产业;旅游资源;规划建设区范围为北至云门、大石，东至草街，南至盐井，西至小安溪。 ■规划2015年城区建成区面积达到70平方公里，人口70万人，城镇化率达到66%以上。 一心：由合阳片区、南屏片区、东渡片区组成的城市核心区。 六片：即六个城市功能片区，为五尊—大石片区、思居—云门片区、高职教城片区、南溪—沙溪片区、白麓山—小安溪片区、草街—滩子片区。;花滩片区：“美丽合川”城市规划标志区，当前城市升级重点建设区域;小结;项目属性分析;;投资情况;供求关系;量价关系;畅销户型;需求特征;行业政策;土地价格;;未来供应;市场布局;;合阳板块;合阳板块;;项目名称;重点个案;重点个案;;重点个案;重点个案;重点个案;;重点个案;重点个案;;重点个案;重点个案;;重点个案;重点个案;;重点个案;重点个案; 推盘情况： 还未开盘，本打算于近期开盘，由于潜在客户储备不中，推至今年12月底 客户来源： 过来咨询的客户以合川市区客户为主，占总体的80%，其它为周边乡镇客户 希尔安江上城置业顾问对项目地块的看法： 钓鱼城地块环境还不错，有山有水，离主城区也有段距离，比较安静，可以做高端物业； 听说以前很多开发商谈过，也有客户向我们问起那块地； 但钓鱼城周边目前没有什么配套，开发大项目的话要考虑配套的问题。 ;市场发展历程：市场目前处于“高层为主，并被普遍接受；花园洋房和别墅逐步出现，但非市场主流”的阶段 政策层面：合川目前限贷不限购，不在房产税征收范围内 价格水平：从市场高端产品来看，高层均价在5000元/㎡左右，洋房均价在6000元/ ㎡左右（目前无别墅产品供应）；近期受市场大势影响，价格较2010年底有下降的趋势 客户结构：合川的城市吸引力有限，客户以合川市区客户为主，其次是周边乡镇客户和返乡客户，重庆市其它区域客户和重庆市外客户占比较小；从客户置业目的来看，以自住为主，投资客占比较小 需求特征：合川市场主要以刚性需求为主，置业需求主要来自于旧城改造、乡镇客户进城置业和两代人的分巢居住 畅销户型：由于年轻人成家立业后喜和父母分居，因而市场上78、80㎡的两房产品最为畅销 承价能力：受经济实力制约，客户承价能力有限，总价超过60万的产品明显滞销，洋房产品由于总价较高，虽供应量不大，但去化缓慢 地块价值：项目地块价值较高，业内人士对地块价值评价较高，地块在潜在客户中的知名度也较高