绿地率计算方式.pptxVIP

上海市城市规划管理技术规定建筑基地的绿地;绿地率计算规则（2014）;绿地率计算规则（2014） 一、为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本计算规则。 二、本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设项目用地面积的比率。 三、本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。 四、建设项目用地范围内的各类绿地包括以下??型绿地： 1.地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的用地。折算系数；按投影面积的 100%计算。 2.悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。 折算系数：见表一 ;3.在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、景观水体； 2、跌水； 3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。 折算系数，见表二：;5.草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。 这算系数，见表四：;上海市绿化计算新规; 本市新建屋顶绿化折算抵算配套绿地实施意见（试行） 为鼓励社会各方充分利用空间资源，有效增加绿量，提高绿视率，促进节能减排，改善城市生态环境，根据《上海市城乡规划条例》、《上海市绿化条例》、《屋顶绿化技术规范》（DB31/T493-2010）等法律规范，制定《本市新建屋顶绿化折算抵算配套绿地实施意见（试行）》。 一、折算范围 全市范围内新建项目实施屋顶绿化，符合相关技术规范，可按照规定的方法进行屋顶绿化与地面绿化的折算。 二、折算方法 屋顶绿化折算绿地面积主要根据屋顶绿化的面积、类型以及屋面标高与基地地面标高的高差等因素决定，具体按照以 下公式计算： WS= WZS×GX×LX 式中：WS为屋顶绿化折算的绿地面积，WZS为屋顶绿化总面积，GX为建筑屋面高差折算系数，LX为屋顶绿化类型折算 系数。其中屋面高差折算系数(GX)、屋顶绿化类型折算系数(LX)设定口径见下表：;三、折算结果应用 全市范围内新建商业、办公、学校等项目确因客观条件难以达到规定绿化指标,配套绿地率达到《上海市绿化条 例》及相关规定指标80%以上的，审核配套绿地率时，可按照规定以屋顶绿化折算后，抵算配套绿地的不足部分 。控制性详细规划对于是否抵算有明确规定的按照控制性详细规划执行。 达到配套绿地率的项目增加建设屋顶绿化，也可折算绿地面积，折算后的绿地面积作为配套绿地的补充，合并计 算项目的绿地总量。 四、实施时间 本意见自发布之日起执行，有效期为三年。 五、其它 本意见由上海市绿化和市容管理局、上海市规划和国土资源管理局负责解释。 附件：《屋顶绿化类型界定及主要技术指标参数》 ;附件：屋顶绿化类型界定及主要技术指标参数 一、屋顶绿化类型界定 1、屋顶绿化：以建（构）筑物顶部为载体，不与自然土层相连且高出地面150cm以上，以植物材料为主体的一种 立体绿化形式，一般可分为花园式、组合式和草坪式三种类型。 2、花园式屋顶绿化：选择各类植物进行复层配置，可供人游览和休憩的屋顶绿化类型。 3、组合式屋顶绿化：以单层配置为主，并在屋顶承重部位进行绿化复层配置的屋顶绿化类型。 4、草坪式屋顶绿化：采用适生地被植物或攀缘植物进行单层配置的屋顶绿化类型。 二、屋顶绿化各类型主要技术指标参数;上海市绿化条例;第二章规划和建设 第十五条—建设项目绿地面积占建设项目用地总面积的配套绿化比例，应当达到下列标准： 　　（一）新建居住区内绿地面积占居住区用地总面积的比例不得低于百分之三十五，其中用于建设集中绿地的面积不得低于居住区用地总面积的百分之十；按照规划成片改建、扩建居住区的绿地面积不得低于居住区用地总面积的百分之二十五。 　　（二）新建学校、医院、疗休养院所、公共文化设施，其附属绿地面积不得低于单位用地总面积的百分之三十五；其中，传染病医院还应当建设宽度不少于五十米的防护绿地。 　　（三）新建工业园区附属绿地总面积不得低于工业园区用地总面积的百分之二十，工业园区内各项目的具体绿地比例，由工业园区管理机构确定；工业园区外新建工业项目以及交通枢纽、仓储等项目的附属绿地，不得低于项目用地总面积的百分之二十；新建产生有毒有害气体的项目的附属绿地面积不得低于工业项目用地总面积的百分之三十，并应当建设宽度不少于五十米的防