房产中介创业计划书[1].docxVIP

房房产中介创业计划书 策划人：王晴 班 级：化工 0931 学 号： 2009323309 一．房地产业现状 年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经 历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪 90 年代末在中国的大 地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股 。 近年来， 我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司， 他们机构规模逐步 扩大， 从业人员专业化水平显著提高， 行业理论研究水平也不断提升， 他们的出现为加速传 播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。 但在当前房地产经纪行业入行门 槛低、 法律法规不够完善的环境下， 也有一些无牌无照的中介违规经营， 特别是只从事二手 楼租售业务的中介， 就一张桌子、一台电话、 一本笔记本也可以开张营业。 而现在房地产中 介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题， 如信息不对称、 操作方式不公开 等，给一些无良中介有了可乘之机， 这严重影响了整个行业的诚信。 作为一个刚刚进入发展 期的行业， 此时谁能出来做个诚信、 服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，谁就能真正 赢得顾客，赢得市场， DR 房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生 的。 中国房地产业发展概况： 2006 年我国国民经济继续保持平稳快速增长。 GDP增长率已经 连续 10 个季度保持在 9%以上。国民经济的快速发展是保证房地产行业发展的经济基础与前 提；国民经济各行业的蓬勃发展带动了全社会对住房、 写字楼、 商业营业用房和工业用房等 物业的投资与消费。国务院总理温家宝 5 月 17 日主持召开国务院常务会议，研究促进房地 产业健康发展措施， 并针对存在的问题提出了关于促进房地产业健康发展的“国六条”； 随 后，作为“国六条”的实施细则，涉及税收、信贷、土地政策等 15 项措施开始正式实施， 有关部门近日也相继出台了更具针对性的调控举措。这一阶段的宏观经济调控的指导思想， 已由“调控过热”转向“调控结构”； 基于两个深层次的原因， 未来房地产业将长期处于宏观调控的视野之中。房地产业开发投资完成额同比增长 24.2%，比去年同期提升了 0.7 个百 分点，开发企业资金来源中国内贷款大幅提升；土地开发规模以及商品房供应量有所回升； 全国 70 个大中城市各类房屋销售价格涨幅均呈稳步下降态势，但仍然存在部分地区商品住 宅销售价格偏高，经济适用住房数量持续下降，以及新建商品房空置面积居高不下等问题， 也说明国家在控制房价过快上涨以及改善住房供应结构等方面的宏观调控措施还需要改善。 在此背景下， 房地产业将融入整个国民经济持续快速发展的轨道中， 行业发展将步入良性循环， 市场供求形势将进一步得到改善； 地方政府将继续增加普通住宅和经济适用房建设 用地， 规范房地产市场， 抑制投资炒房， 房屋的供给结构将进一步合理；房地产开发投资增 幅将稳步回落，预计全年增速将在 20%左右合理的区间内上下浮动；房价涨幅趋缓，但也有 出现大幅反弹上涨的可能。 房地产发展前景： 我认为虽然政府现在开始关注房地产市场了， 但是很可能在短时期内 不可能出现老百姓所想的房价下降的情况， 所以中国的房地产仍然是个暴利行业， 以后的房 地产会在稳步的前进， 但是涨幅不会像 2003-2006 那样迅猛， 房地产仍然会是中国经济发展 的一个热点和焦点， 也必将成为中国经济发展的一个助推器， 可是这个助推器有一定的危险 性，弄不好不仅伤了自己，也会成为中国的经济的阻碍，最可怕的是可能出现 20 世纪 90 年代日本房地产泡沫破碎， 使的日本那骄横一时的经济现在也没有复苏， ，没有走出经济大 萧条的阴影。 中国的房地产， 中国的经济可是没有能力去承受这种人为的灾难。 所以我认为 政府会进一步加强对房地产业的监管， 建立健全房地产的有关法律， 使的房地产向更健康的 方向发展。还有一点需要关注的就是外资的进入和加大投资力度， 2006 上半年中国房地产 业企业利用外资 167 亿元，增长 32.5 ％。，这是一个多么可怕的数字啊，国六条虽然规定 了限制了外资炒房， 但是那些精明的外国投资者会放弃中国那么大的市场吗？我想答案很明 显，那是一定不会的。 外资一定会通过更多的渠道来分享中国房地产市场。 所以以后的房地 产会越来越激烈的，国内的房地产企业需要关注。 二、经营管理体制 公司的发起人王晴，女， 2009 年就读于常州工程职业技术学院，所属专业为应用化工， 但是本人对房地产行业很感兴趣， 利用课余时间了解房产行业。 并走访过一些小型的房产中 介公司，对他们的经营理念及经营方式都做了深的了解。 三、市场分析 SWOT分析