石河子房地产市场调研报告1解读汇编.pptxVIP

;; ;一、宏观经济 二、城市规划 ;1、西部大开发背景 2、石城印象 3、石城人口 4、经济指标 5、经济小结;西部大开发背景;石河子，以农场为依托、以工业为主导、工农结合、城乡结合、农工商一体化的军垦新城，以“戈壁明珠的美誉著称于世。 石河子，西部大开发的桥头堡，是新疆政治最稳定一座城市。 石河子，原新疆生产建设兵团所在地，是农八师实行师市合一管理的新兴城市，是军垦事业的一个“缩影”。 石河子，移民城市，被称为“绿城”、“诗城”的一座城市。 石河子，面积7762平方千米，人口62.44万人，其中少数民族3.83万人，占6.1%。;人口特点： 1、 石河子总占比56.5%；城市区域辐射力人口规模达到115万以上（包含沙湾和玛纳斯县）。 2、石河子是一个以汉族人为主的城市，占比达到93.61%。 3、石河子人口结构老年化比较严重，老年化率达到18.86%，且35－60岁的中年人口的比重极大，有进一步加剧老年化的趋势。;从上表可以得知，近年来，石河子的经济水平，在西部大开发政策支持的宏观背景之下，伴随城市建设力度的加大，整体呈现的快速发展趋势。城市居民的人均可支配收入及消费水平也得到快速的提升。整体经济发展态势良好。; 石河子的GDP水平近年来增长较为迅速，近年基本的增长幅度均超过17%，尤其是2010，2011两年增长最为迅猛，2012年以后随着国内整体经济形式影响，增速较之往年有所放缓，但基本保持17%左右的水平。高于新疆省全省12%的平均增速，更高于全国7.8%的平均增长水平。; 2011年的固定资产投资从10年-14年以来是投资额猛增的一年，12年以后投资额保持平稳增长。三产业的结构由13年的22.5：45.2：32.3改为22：44：34，第三产业的投资额比重有所增加。石河子近年来社会固定资产投资增长明显，近两年第三产业的投资额平稳增长，第三产业投资稳定，有利于社会经济的发展和经济结构的调整…….;。;2014年，石河子实现生产总值380.48亿元；第一产业实现生产总值68.25亿元，增长11.2%；第二产业实现生产总值116.58亿元，增长19.6%；第三产业实现生产总值88.54亿元，增长17%； 从石河子三产业结构发展上看，产业经济不断优化，第二产业和第三产业在近几年得到快速提升，成为城市经济结构的主导产业，但第三产业整体无较大提升，因此有较大发展空间。;人均GDP;1、城市现状 2、总体规划 ;根据石河子城市规划总体思路，将主要城区规划为：老城市中心区、城东经济开发区、城西传统工业区、城南城市规划新区、北泉镇团总场区及石河子乡城南过度发展区，六大板块。城东经济开发区开发速度放缓，目前以北泉镇及城南开发为主。;老城市中心区，为行政、商务、商业、居住、休闲、娱乐中心区，区域内的各类配套齐全，商业繁华，但是区域内的商业物业形象相对破旧，较多进入旧城改造的发展周期；;城东国家级经济技术开发区，新行政中心区，经过十年的发展，目前已形成行政、文化、商务、工业、居住、教育等中心区域，区域发展已初具规模；;城西传统工业区，区域以传统型工业为主导辅助商贸、机械、物流以及配套性住宅小区，区域整体环境较差，区域生活氛围浓厚，但区域价值在下滑；;城南城市新规划区，现阶段城市发展重心之一，但是目前该区域的发展仅处于起步阶段，仅有几个事业单位小区先行建设，其它基础设施、配套等还需要未来进一步规划建设；;北泉镇团总场区，该区域长期属于被边缘化的城乡结合部发展性质，区域原住民相对较少，受工厂影响区域当前整体环境差，配套少，市场认可度较低；;总体规划; 石河子作为中国军垦名城，是新疆生产建设兵团的经济、科技、教育、文化、卫生、医疗的重要基地，力促石河子市扩大行政区划升格为地级市， 总场北泉镇提升为县级市。;一、房地产市场格局 二、房地产市场调研分析 ; 房地产市场发展区域性较为明显，明晰呈现了城市的发展方向，石河子市场板块主要划分为： 北泉镇：主要以上海路、北京路和光明路为主。 老城区（市中心）：项目主要集中在北子午路， 周边配套齐全，氛围比较浓厚。 开发区：项目主要集中在东三路、北五路、北四 路和北一路。 南区：南区主要集中在公务员小区附近，152团南子午路附近，大多数为在建项目。;老城区;北泉镇总厂开发区;开发区; 北泉镇/9个 北泉镇项目主要集中在上海 路，北京路和光明路；区域 内项目总体规模较大，项目 配有大型商业；值得关注的 项目为中影文化广场，属于 北泉镇一站式大型文化综合 体；华泰国际作为城北首席 大规模商务综合体；;爱派国际;区域;区域;区域;目前区域内在售楼盘有12个，今年入市的项目有水榭尚都、此外准葛尔大厦、明珠祥和苑、华域佳苑天福春城、林海花苑属于尾盘销售状态，其余项目均属于正