第5章 施工资源价格的确定.ppt

（2）计价工程量的内容 计价工程量的计算内容一般要多于清单工程量，根据计价项目与清单项目的关系不同，计价工程量可以划分为主项工程量和附项工程量两部分内容。 主项工程量是与清单项目直接对应的计价项目的工程量；附项工程量是指除主项工程量以外，在清单项目工程内容中所包含的其它计价项目的工程量。工程量清单是依据清单计价规范列项的，其项目划分与投标报价所依据的定额的项目划分并不一致，而计价工程量需要依据定额列项，其计算内容一般要多于清单工程量。例如，现浇混凝土清单项目，其工程量是基础的净体积，但其工作内容中还包括基础垫层的铺设，则投标方需要根据清单中的项目特征描述，另外计算垫层的工程量。在这里，基础工程量是主项工程量，垫层工程量是附项工程量。附项工程量的列项和计算依据是清单项目的工程内容和投标所依据的定额及其工程量计算规则。 2．计算计价项目直接费 计价项目费用是计价工程量发生的全部人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润之和，并考虑风险因素。其计算过程如下: （1）计价项目人工、材料、机械台班数量测算 企业可以按反映企业水平的企业定额或参照地区消耗量定额确定人工、材料、机械台班的耗用量。 （2）市场调查和询价 根据工程项目的具体情况，考虑市场资源的供求状况，采用市场价格作为参考，测算人工工日单价、材料单价和施工机械台班单价。 （3）计算清单项目分项工程的直接工程费 按确定的分项工程人工、材料和机械台班消耗量及询价获得的人工工日单价、材料单价、施工机械台班单价，计算出对应分项工程的人工费、材料费和机械使用费。计算公式如下： 人工费=∑(计价工程量×企业定额人工消耗量×人工工日单价）； 材料费=∑(计价工程量×企业定额材料消耗量×材料单价)； 机械使用费=∑(计价工程量×企业定额机械台班消耗量×机械台班单价)。 3．计算综合单价 （1）计算的管理费和利润 综合单价中的管理费和利润的计算方法有： 1）采用分摊法计算。先计算出工程的全部管理费和利润，然后再根据以往的经验确定一个适当的分摊系数来将其分摊到工程量清单中的每个分项工程上。 2）按照费率计算。以某种基数乘以相应的费率计算管理费和利润，其常用的计算基数有三种：①以人工费、材料费、机械费之和为基数；②以人工费、机械费之和为基数；③以人工费为基数。计算程序可参见表5-11、5-12、5-13。 （2）测算风险费用 风险费用一般通过风险系数或风险费率来计算。 （3）汇总综合单价 将上述费用汇总后，除以清单工程量，即得清单综合单价。综合单价的计算过程如图5-2所示。 7．其它费用的确定方法 其它费用应按照各省、自治区、直辖市规定的标准计算后列入机械台班单价，其计算方法参照公式（5-31）所示。其它费用的具体内容，应根据现行规定、结合实际情况确定。 5.4 单位估价表 5.4.1 单位估价表的概念 1．单位估价表 单位估价表是以货币形式确定一定计量单位的分部分项工程或结构构件单价的计算表。单位估价表是确定工程单价的工具，它是在拟定分部分项工程或结构构件人工、材料、机械台班标准消耗量和相应的人工、材料、机械台班单价的基础上，根据工程单价的费用范围，通过计算、汇总后形成工程单价的。 2．单位估价汇总表 为了使用方便，可以在单位估价表的基础上，编制单位估价汇总表。单位估价汇总表是将单位估价表中的各个子项目的单价，分别按其中的人工费、材料费、施工机械使用费等费用项目汇总起来而形成的表格。其项目划分和单位估价表是相互对应的，只是略去了单位估价表中人工、材料和机械台班的消耗数量，保留了单位估价表中的人工费、材料费、机械费等费用项目。 单位估价表和单位估价汇总表的形式参见表5-6和5-7。 5.4.2 单位估价表的作用及编制依据 1．单位估价表的作用 （1）编制地区工程单价 地区工程单价主要指地区预算的工程单价，它是以统一地区单位估价表形式出现的。地区统一单位估价表编制出来以后，就形成了地区统一的工程单价。这种统一工程单价是依据现行定额和当地、当时的价格水平编制的，具有相对的稳定性。 编制地区工程单价的意义，主要是简化工程造价的计算，同时也有利于工程造价的正确计算和控制。因为一个建设工程，所包括的分部分项工程多达数千项，工程计价时要套用不同的定额和预算价格，要经过大量的运算，这不仅需要大量的人力、物力，也不能保证预算编制的及时性和准确性。有了地区统一的工程单价，一方面可以作为编制施工图预算、进行设计方案比选、编制招标标底和招标控制价的依据，使得计价过程简化；另一方面也使得有关管理部门对工程造价的审核和控制有了直接的依据。但是，在应用地区统一工程单价的过程中，为了适应市场价格的变动，必须根据价格修正系数对固定的工程单价进行修正。修正后的工程单价乘以根据图纸计算出来的工程量，就可以获得符合实际市