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* * * * 双福商业核心 双福时代广场 整合营销推广策略方案 INTEGRATED MARKETING SOLUTIONS 2014年8月 目 录 一.区域与项目概况 二.市场概况 三.目标客户分析 四.营销推广策略 五.全民经纪人 区域与市场概况 1. 区域与项目概况 重庆双福新区 主城区 江津 双福 新区 一环 二环 重庆双福新区地处江津区北大门，位于重庆西部新城核心区，被纳入重庆“半小时经济圈”，是重庆市正在建设的七大城市副中心之一。前扼地势平坦的津马要塞，背靠风景秀丽的缙云山脉，幅员面积66平方公里，近期规划建设40平方公里，目前常住人口近20万人，2020年人口规划预计将达到50万人。境内拥有2万亩森林、10余个大型生态湖泊点缀其间。重庆绕城高速(二环)、津马大道、九江大道等高等级公路在新区交汇。距成渝高速走马出口2公里，距重庆内环10分钟车程，距江北机场仅35分钟车程。独特的区位优势，良好的地理条件，优美的自然环境，完善的基础移动地图设施，双福新区已逐渐成为最具投资发展潜力的一片热土。 西部新城核心片区的重要组成部分； 重庆七大城市副中心之一； 与主城相距20公里； 重庆半小时经济圈范围； 重庆的二环时代； 高速通车、轨道规划； 全面外拓市场的主心。 区域与项目概况 重庆双福新区 2001年，双福建镇。 2002年，江津市政府批准正式启动双福工业园区建设。双福被江津确认为融入主城、承接主城产业转移的战略重点。 2004年，经国家五部委检查并经重庆市政府办公厅批准为重庆市级工业园区。 2008年，《江津区城市总体规划》明确双福定位为江津的北大门，加速融入重庆主城。 2009年底，重庆进入“二环时代”，具有区位优势的双福由于提前谋划布局，赢得了发展先机，一系列重大项目纷纷落户双福。 如今双福新区津马大道横贯南北，九江大道纵横东西，重庆绕城高速穿城而过，新城道路骨架羽翼渐丰；城市人口已达10余万，双福新区建成和在建的面积约40平方公里，宜居宜业现代化城市框架已然成型。 区域与项目概况 双福时代广场 地理位置 重庆双福新区津马大道 区域人口 双福新区未来50万人口、重庆主城区1200万人口 周边交通 成渝高速、重庆绕城高速、津马大道三条主干道 具备2条高速公路，便利驱车人士 规划建设中的轨道交通（12号线、17号线） 线路 距离 (公里) 驾驶 (分钟) 市中心→项目 20 30 重庆江北机场→项目 50 40 重庆火车北站→项目 35 35 项目总面积 占地538亩，建筑面积约130万方 总商业面积 近20万方，含4万方市政广场 商业楼层 商业街：地面2-3层（2.5万方） 广场地下商业：地下单层（2万方） 主体购物中心：规划1+4层（约8万方） Bolck商业群：规划3-4层（约3万方） 建筑外观 现代轻奢造型外观 店铺数量 总体超过千余商铺（一期商业街224个商铺） 店铺面积 20-400平方米/户 停车位 地面+地下（未确定） 时代 广场 市场概况 2. 市场概况 双福时代广场 居住区规划：双福是江津主城主要的人口承接地，规划居住人口24万，建筑以中高密度住宅为主 江津城市规划 信息来源：《重庆市江津区城市总体规划（2007-2020）》 一主 一副 一组团 城市向北发展 居住社区规划 （一）几江片区? ? 规划居住人口15万人。 （二）德感片区? ?可容纳居住人口约28.5万人。 （三）双福片区? ? 规划居住人口24万人。（四）支坪组团 可容纳居住人口约2.5万人。 其中，德感和双福主要发展中高密度住宅，支坪组团主要发展低层高密度花园洋房和高层低密度住宅为主，保证高质量的居住环境 市场概况 双福时代广场 产业规划：双福工业园是江津三大工业园区之一，与九龙坡西部新城产业共生共荣，是江津最重要的工业基地，同时也是江津产业融入主城的重要跳板 江津工业园区分布 双福工业园 德感工业园 珞璜工业园 双福工业园 德感工业园 珞璜工业园 双福片区工业重点发展汽车摩托车配件，发展轻工机械业；与九龙坡西部新城共同建设以信息电子、新材料、生物工程等高新技术产业基地；规划产值700亿。 珞璜片区工业重点发展绿色节能建材、新材料工业；规划产值400亿。 德感片区工业重点发展机械装备制造业、纺织印染、医药化工和食品加工业；规划产值500亿。 西彭铝产业园 高新区拓展区 九龙园区C区 千亿级电子信息产业 千亿级先进制造业基地 千亿级中国铝加工之都 九龙西区产业 市场概况 双福时代广场 双福新区发展历程：从2003年双福工业园成立以来，十年以来，双福经历了江津城市副中心阶段，正在向打造重庆城市副中心的目标迈进，区域地位和价值正在不断攀升 1998 2003 2005 2008 成渝高速和津马公路全面