锐理2013年10月成都住宅市场月报20131102.pptx

2013年10月成都市住宅市场月报;10月度政策一览表;今年土地价格接近2000元/平米，涨势仍然迅猛;10月土地供应量回落，成交量增长，楼面价较9月明显下滑;本月土地共成交22宗，计1473.66亩，平均楼面地价约1989元/平，月均溢价率23.5%，其中高溢价率土地6块，分别位于外金沙、三圣乡板块和郫县、蒲江县;本月华润、保利竞相拿地，地块楼面价均超6500元/平，海亮地产以总价10亿元夺地王高调入驻成都;10月住宅新增不全，销量与九月持平，市场平稳;新增不全，经过9月小低谷后，10月认购明显上升，预计年底波动不大;10月开盘认购率42%，秋交会后月底认购率大幅下降;10月开盘个数34个，秋交会后有所回落，预计年末起伏不大;10月秋交会后推盘量下滑，认购率大幅下降至今年最低水平;10月新增、价格不全，从成交情况来看，双流、新都仍居高，郫县超越高新位居第三;9月份各区县开工量较均衡，长居首位的双流开工量锐减，郫县大增占据第一，整体新开工量较上月减少;9月份整体新开工量持续下滑;9月新增预售约69万方，全年新增开工未预售面积约744万方;10月高层、中高层仍为主流，高层占比达68%，中高层占比18%;新增不全，仅分析成交。10月刚需（70-130）占比77%居首;住宅：10月天邑宏御花园冲上首位，中信城集中备案;住宅：保利超越蓝光继续位居第一;综合：1-10月保利蓝光双龙争霸;10