时代商铺推荐课件.ppt

时代金街 到底是不是最好的轻熟铺？ 我们： 万户精英大社区 首批原始小金铺 规划总户数达1.6万户，为长沙少有的和湘江世纪城、北辰三角洲比肩的万户大社区 拥有片区最高家庭年收入的一群有追求和实力的80后社会主力军 社区总规：200万方 商业总规：4.7万方首发商业：1.2万方商住比仅：2.41% 低投资门槛 合理业态规划 高收益租金水平 虽然前景看好！ 但是自说自话 难以信服 所以 让我们跻身至片区竞争格局中 检验真伪！ 一般看来 地段、人口、价格 3个维度 决定商铺投资价值 1 地段 项目 区位 一公里内已成型配套 交通枢纽 幼儿园 小学 中学 公园 农贸市场 购物广场 公交线路 地铁口 玫瑰园 滨水新城 望城区主导 投资100亿 定位水岸经济 5条 新地东方明珠 3条 恒大名都 2条 富基世纪公园 2条 勤诚达新界 3条 时代倾城 滨江新城 市政主导 投资800亿 定位商务商业核心 5条 50亿建设长沙国王陵国家遗址考古公园 2 人口 项目名称 总规划人口 当期户数 已入住人口 精准消费人群 玫瑰园 3600 1200 600 1560 新地东方明珠 15000 1440 900 5502 恒大名都 15000 5334（总户数） 2500 6308 富基世纪公园 40000 2072 2000 10341 勤诚达新界 40000 2900 800 11370 时代倾城 55000 2496 350 21918 3 价格 最高售价（单位：万元/平方） 玫瑰园 新地东方明珠 恒大名都 富基世纪公园 勤诚达新界 2.3 2.3 2.8 3.0 2.8 时代倾城 2.35 除了地段、人口、价格 商铺投资 我们更应该关注… 1 自身 项目 商业规划 商业定位 品牌 物业 玫瑰园 内外向底商 粗放零售型 玫瑰园地产 （未上市） 玫瑰园物业 （自营） 国家二级资质 新地东方明珠 内外向底商 粗放零售型 新地地产 （未上市） 新地酒店物业 （自营） 国家二级资质 恒大名都 内外向底商 零售+服务型 恒大地产 （上市） 金碧物业 （自营） 国家一级资质 富基世纪公园 内外向底商+集中商业 商务休闲中心 富基置业 （未上市） 温馨物业 （外包） 长沙优秀物业 勤诚达新界 内外向底商+集中商业 商务休闲中心 勤诚达地产 （未上市） 勤诚达物业 （自营） 国家二级资质 时代倾城 内外向底商+集中商业 新型精英社区商业+商务休闲中心 时代地产 （上市） 时代物业 （自营） 国家一级资质 2 供求关系 项目 商住比 商业面积与车位个数比 入住速率（户/月） 玫瑰园 4.76％ 105.26 8.3 新地东方明珠 3.60％ 277.78 26.5 恒大明珠 3.75％ 265.49 92.6 富基世纪公园 11.11％ 300.00 51.3 勤诚达新界 7.69％ 405.41 66.7 时代倾城 2.41％ 171.43 87.5 3 消费力 时代商铺推荐 关于投资那些事儿…… 黄 金 优点 缺点 贵金属、世界货币、易抵押 易损耗、不易保管、安全性低 无人为操纵、易转移、抵御通货 投资风险较大、不易回购 2013年金价跌出30年最高幅度 4月22日，黄金价格 下探到292.01元/克， 价值1000亿人民币的300吨黄金， 瞬间被中国大妈扫空。 5月10日，国际金价再跌2.18% 因其购之实物黄金加价12-17元/克 售出收取2元/克手续费，中国大妈全被套牢 截止2014年5月10日， 金价卖出价258.11元/克，跌幅0.06 还在持续下跌中….. 2013.4 2014.5 金价 时间 中国大妈哭了 余额宝 优点 缺点 利率高 利率下滑 投资门槛低 银行挤压 随时存取 前景不明朗 余额宝面市之初7日年化收益率达4.8% 2014春节期间7日年化收益率高达7％ 大众蜂拥而至 受市场资金宽松，拆借利率下降 截止2014年04月30日， 余额宝益率为5.02％ 目前还在持续下降中...... 39.4% 银行钱不缺 收益必下滑 股 票 优点 缺点 投资收益高 投资风险大 降低购买力损失 价格波动性大 流动性强 无确定期限投资 2007年10月16日沪指最高 6124.06点 2014年3月10日沪指跌破 2000点 仅2013年上半年247家上市公司 融资”抽血”超 2300亿 两年半来已有325万A股 账户选择清仓离场 206% 入市需谨慎 炒股需小道 买 房 优点 缺点 保值力强 门槛高 稳定性高 短期高收益机会小 具有自住和投资两用性 政策干预明显 从未停止调控 房价快速上涨无望 买住宅投资 就像带着脚镣在舞蹈 如果 以上投资都不再靠谱 那么 还有什么值得期待？ 买 铺 才是