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PAGE PAGE 1 小户型建筑套形设计探讨 　　摘要：本文主要分析了小户型建筑套型设计的一些思路和方法，并通过两代同居的概念小户型住宅分析了其中的一些方法和策略。 　　关键词：小户型；建筑套型；老少居；设计 　　Abstract:Thispaperanalyzessomeideasandmethodsofdesignoflarge-sizedapartmentbuildingtype,andsomeofthemethodsandstrategiesareanalyzedbythetwogenerationoflarge-sizedapartmentresidentiallivingconcept. 　　Keywords:large-sizedapartment;constructionTaoxingage-in;design; 　　小户型物业是一种依托于都市的产物。从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高、梯户比值高、绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。 　　一、小户型建筑套形主要问题分析 　　从实际调查来看，目前影响小户型物业发展存在几个主要问题。一房型不合理，居住功能差。主要是房型功能配备不足，可能缺少储物空间、厨房或是日常起居活动空间，由于功能的缺失降低了小户型作为居住物业的使用价值；还有一些诸如客厅采光不足等不合理设计造成的居住功能差的问题；二是得房率低，走道过长。如今，小户型公寓的得房率普遍低于常规住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，这与通常新建住宅80%以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择。三是公共空间拥挤。现有小户型公寓，大多是一梯十几户、二梯十几户的电梯设置。平均每部电梯要承载上百户的上下运量，其拥挤、久等状况也是可想而知的。 　　二、规划层面提高小户型建筑容积 　　通过有效规划，采用多种方法提高容积。 　　1．斜向布置建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式。 　　2．板、塔结合 　　将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距。3．利用住栋斜边单元斜边单元在日照上有优势，采光通风较好，视线开阔，立面、体型设计易出彩。当容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用。当排楼时剩余宽度大于1而不足2个单元时，可以选择斜边单元扩大面积。可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。 　　4．利用住栋尽端单元 　　为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型。下图1、图2、图3为设计实例。 　　图1尽端单元一梯三户设计实例 　　图2改变套型，增加房间个数 　　图3尽端单元老少居套型设计实例 　　三、住栋层面设计探讨 　　一梯两户板楼，由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律。一梯两户板楼在90平米，70%的政策下很有可能被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较上述住宅形式的优缺点。 　　表1板塔、塔楼、连廊式住宅比较 　　四、功能模糊与空间复合 　　在使用面积有限，又要保证各个功能区域实现的情况下，可以通过在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能。 　　（1）餐厅与起居室的复合。在可能的条件下将餐厅和起居室两个功能空间合一，省去走道面积，使功能基本不受影响，空间的灵活性也较强。（2）厨房与餐厅的复合。将厨房设置成开放式，与餐厅的区域整合，充分利用空间，部分橱柜及冰箱移入餐厅，设置服务阳台等。（3）起居室与书房的复合。利用起居室的一角，构筑工作空间。在充分利用空间的同时又给主人在办公之余享受与家人的互动。 　　（4）卧室与书房的复。利用主卧的一角，构筑静态的工作、学习空间。这样设计同样可以让主人与家人之间有一个静态的互动。 　　五、概念式的小户型住宅 　　在小户型发展的当今，涌现了大量概念型的小户型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，本节我们着重介绍一下两代同居的概念小户型住宅。即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，将来无论出租还是转让都很便利[1]。这种“分得开、住得近”的“两代居”居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又