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万象春天集中商业部分解决方案 Part1 项目研判 Part2 项目整体商业规划分析 Part3 商业定位 Part4 项目收益分析 Part5 招商政策及执行 Part6 商业资源展示 目录 Part1 项目研判 1、项目简介 2、项目商业结构分布概况 3、项目未来商业发展趋势预判 1.1 项目简介 行政区域：城南区 区域板块：高新路 项目位置：丈八东路与电子正街交汇处向南300米（204所东侧） 建筑类型：板塔结合 小高层 高层 物业类别：普通住宅、公寓 开发商：陕西联邦实业股份有限公司、陕西世纪春天房地产有限公司 投资商：巴黎春天 建筑面积：1880000平方米 占地面积：6670000平方米 基本参数：占地面积:1000亩 建筑面积:1880000平方米 万象春天位于丈八东路与电子正街交汇处，总占地1000亩，总建面188万平米，容积率4.37，绿化率42.5%。项目集香港巴黎春天旗舰商业、五星级酒店、5A写字楼、精端住宅、精装公寓等不同层级产品序列，集合优势资源打造新城市新都心，百万平米大城崛起。 项目简介 一万头大象来了——千亩大盘再霸城南 1.2 项目商业结构分布情况 万象春天项目商业结构构成形态比较简单，由写字间、公寓楼位的集中商业及住宅楼位的住宅裙楼底商组成。 集中商业为多层框架结构，均在规划的写字间及公寓楼位 住宅底商为2层的框剪结构，均在规划的住宅楼位 集中商业 裙楼底商 商业结构 写字间公寓集中商业及住宅裙楼商业 1.3 项目未来商业发展趋势预判 城内商业区 西安最繁荣的商圈，老城区商业模型，以商贸、金融、行政区域为主，商业规模及业态分布最为完整，配套设施亦最完善。 高新商业区 新型商业中心，集中高档购物、休闲、娱乐、商务办公为一体，但商业规模相对较小，以中高端消费为主 曲江旅游区 国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为主，商业业态正在不断丰富，商业氛围正在聚集。 小寨商业区 文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主，商业规模相对较大，业态种类丰富。 电子城商圈 早期的电子产品市场，现以形成区域型综合商业中心。 康复路商圈 西北地区最大的小商品集散基地，以服装及小商品为主。 经开商业区 目前商业氛围逐渐增强，商业规模也在不断扩大，且区域居住人口不断增长，消费能级不断提升，随着政府的北迁，未来将构建新的商业中心。 太华路商圈 建材、家居产品集中区，以市场形式为主，且随着大明宫遗址的改造，建成后将成为全国最大的文化遗址公园，其周边商业也将会有所提升。 土门商业区 西城区历史悠久的商业老区，综合型商业区。 西安主要商圈一览表 西安各具特色的9大区域商圈概述 电子城商圈由早期的电子产品专业市场（赛格）及自发形成的零散式电子产品门店形成，如今则随着各大开发商的项目开发及商业配套需求，逐步转变为区域综合型商业格局。 商业格局 人口预判 项目周边大盘林立，未来人口密集，商业需求即将显现 项目名称 裕昌太阳城 中建群星汇 晶城秀府 金泰假日花城 双维花溪城 中铁尚都城 高新领域 高山流水和城 铭城16号 项目周边5公里半径内，各类项目达47个，未来5公里生活圈可达30万人。 商家名称 1 花溪湾影城 2 人人乐超市 3 永辉超市 4 宜品生活 5 世家健身俱乐部 6 圣咖瑜伽 7 京信德烤鸭 8 辣欢天火锅 9 朱雀交易中心 10 民生百货 项目周边商业较为零散化，餐饮主要集中在电子正街与丈八东路十字及东仪路与丈八东路十字，区域内拥有品牌商超两家，休闲类业态较为匮乏，底层高家庭式院线一家，专业市场一家，大型百货一家，大型家用电器卖场暂无。 10 区域商业现状 区域商业零散化，填补商业整合空白 项目区域未来商业发展趋势，将随着本项目计划的巴黎春天百货及世纪金花购物广场的落成，逐步形成一个以本项目为轴点半径3—5公里的一个区域型商业圈。 发展趋势预判 自身商业体量优势及品牌优势，即将成为区域核心 小结： 通过我们对于项目所处位置的传统商业格局、项目目前商业结构、结合区域商业现状及区域未来人口密度的综合型考量，我们发现，项目区域商业未来发展势头强劲，且我地块从商业结构上拥有先天区域稀缺优势，进可吸引区域目的消费，退可成为项目自身住宅配套商业核心。 Part2 项目整体商业规划预判 1、功能预判 2、价值预判 3、档次预判 4、业态预判 2.1、从现行建筑结构及体量，推导商业功能规划 万象春天项目由三大集中型框架结构及围合型裙楼结构组成，集中性框架 结构从体量及数量上，明