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怎样的房屋租赁合同是有效的 　　 　　我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此外，《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。”那么什么样的房屋租赁合同才是有效的呢?本文总结了租赁合同有效的情形，仅作参考。 　　 　　(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 　　 　　如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 　　 　　(二)房屋是否为法律法规禁止出租。 　　 　　只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： 　　 　　(1)未依法取得房屋所有权证的; 　　 　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　 　　(3)共有房屋未取得共有人同意的; 　　 　　(4)权属有争议的; 　　 　　(5)属于违法建筑的; 　　 　　(6)不符合安全标准的; 　　 　　(7)已抵押，未经抵押权人同意的; 　　 　　(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规